Interpretacja indywidualna z dnia 24 października 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-2.4012.675.2024.2.JSZ

Nieuznanie Wnioskodawcy za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży dwóch wydzielonych działek.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie nieuznania Pana za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży dwóch wydzielonych działek, jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 sierpnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 20 sierpnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie nieuznania Pana za podatnika podatku VAT z tytułu sprzedaży dwóch wydzielonych działek oraz zwolnienia od podatku VAT ww. transakcji. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 15 października 2024 r. (wpływ 15 października 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca wraz ze swoją żoną są właścicielami działki rolnej nr 1 o powierzchni 1,44ha w …, gmina …, nr księgi wieczystej …. Działka ta została zakupiona w 2013 r. do majątku wspólnego małżeńskiego ze środków pochodzących z kredytu hipotecznego.

Działka rolna jest w trakcie podziału geodezyjnego i administracyjnego na 12 działek i drogę wewnętrzną, z których właściciele chcieliby w przyszłości sprzedać 2 wydzielone działki w celu spłaty zaciągniętego kredytu, pozostałe zaś 10 działek pozostawić do własnego użytku. Na podział całej działki właściciele zdecydowali się ze względu na niższe koszty kompleksowego podziału geodezyjnego i korzystniejsze stawki opłaty adiacenckiej (która ma w przyszłym roku znacząco wzrosnąć), jednakże nie zamierzają sprzedawać w przyszłości pozostałych działek.

Nadmienić należy, że oboje małżonkowie prowadzą działalność gospodarczą, żadne z nich nie zajmuje się jednak obrotem nieruchomościami, oboje jako główną działalność wskazali sprzedaż detaliczną żywności prowadzoną na straganach i targowiskach. Być może istotny jest również fakt, że pani A.A. zawarła 5 umów dzierżawy/najmu gruntu dotyczące wybranych fragmentów przedmiotowej działki. Dochód z tych umów jest zgłaszany co roku do Urzędu Skarbowego i jest od niego odprowadzany podatek, przy czym Pani A.A. zawarła te umowy jako osoba prywatna w celu zapewnienia koszenia trawy czy uprawy tej ziemi rolnej, a dzierżawcy/ najemcy nie mogą stawiać tam żadnych obiektów trwale związanych z gruntem.