Interpretacja indywidualna z dnia 14 października 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.670.2024.2.MT

Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Dnia 13 sierpnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 10 sierpnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani osobą fizyczną, nie prowadzącą działalności gospodarczej, w tym w szczególności związanej z nieruchomościami. 28 sierpnia 2014 r. dostała Pani (umowa darowizny u notariusza) od ojca 3 działki rolne w województwie (…), powiat (…), gmina (…), obręb (…), Nr 1, 2, 3 (o powierzchni około 3.000 m² każda) wraz z udziałem 1/4 w działce 4 zapewniającym dojazd do drogi publicznej. Od tego czasu stan działek nie zmienił się - są oznaczone w rejestrze gruntów oraz studium jako działki rolne, dla działek brak planu zagospodarowania przestrzennego.

Ze względu na pogorszenie sytuacji finansowej rodziny (Pani mąż stracił w 2023 r. pracę; ma Pani z mężem 2 dzieci w wieku 13 i 11 lat) jest Pani zmuszona sprzedać działki. Jedną z nich (1) sprzedała Pani 10 maja 2024 r. Jest Pani zmuszona sprzedać pozostałe, tj. 2 oraz 3. Konkurencja na rynku podobnych działek jest bardzo duża, na portalach (…), (…), (…), (…) w samych tylko gminach (…) i (…) jest ogłoszonych ponad 50 ofert. Właściciele zazwyczaj sprzedają działki:

1. z przyłączem elektrycznym,

2. z przyłączem wodociągowym,

3. z uzyskanymi warunkami zabudowy,

4. ze złożonym wnioskiem o uwzględnienie działki jako mieszkaniowej w przyszłym planie zagospodarowania przestrzennego,

5. przez renomowane biura pośrednictwa obrotu nieruchomościami.

Obawia się Pani, że bez wykonania powyższych działań, nie zdoła Pani sprzedać działek 2 i 3. Są mniej atrakcyjne niż działka 1, a i tą była Pani zmuszona sprzedać za cenę o połowę niższą niż konkurencyjne działki.