Wyrok SN z dnia 7 października 2021 r., sygn. IV CSKP 43/21
Sygn. akt IV CSKP 43/21
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Dariusz Dończyk (przewodniczący)
SSN Paweł Grzegorczyk (sprawozdawca)
SSN Marian Kocon
w sprawie z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej ulica B. w T.
przeciwko Przedsiębiorstwu Budownictwa Ogólnego "D." spółce jawnej w B., G.R. oraz M.R.
o nakazanie,
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej
w dniu 7 października 2021 r.,
skargi kasacyjnej pozwanych
od wyroku Sądu Apelacyjnego w (…)
z dnia 24 października 2018 r., sygn. akt V ACa (…),
uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę do ponownego rozpoznania Sądowi Apelacyjnemu w (…), pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.
UZASADNIENIE
Powódka Wspólnota Mieszkaniowa w T. przy ulicy B. domagała się od pozwanych Przedsiębiorstwa Budownictwa Ogólnego D. Spółka Jawna z siedzibą w B., G.R. i M.R. solidarnie usunięcia wad garażu wielostanowiskowego przy ulicy B. w T. przez wykonanie określonych w pozwie robót.
Sąd pierwszej instancji - Sąd Okręgowy w B. ustalił, że pozwana jest użytkownikiem wieczystym gruntu o powierzchni 0,3110 ha w T. przy ulicy B., oznaczonego w ewidencji gruntów jako działka nr […], wpisana do księgi wieczystej KW nr (…). W związku z prowadzoną działalnością gospodarczą na gruncie tym został wybudowany budynek mieszkalny wielorodzinny, w którym znajdują się lokale mieszkalne, piwnice, lokale użytkowe, garaże i samodzielne boksy garażowe. W latach 1998-2010 pozwana dokonała ustanowienia i sprzedaży odrębnej własności lokali mieszkalnych/garaży. Z chwilą ustanowienia i sprzedaży pierwszego lokalu z dniem 30 października 1998 r. powstała z mocy prawa wspólnota mieszkaniowa.
W dniu 5 marca 2007 r. pozwana uzyskała zaświadczenie stwierdzające samodzielność boksów garażowych o numerach […] w garażu podziemnym budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ulicy B. w T.. W dniu 7 marca 2007 r. pozwana powiadomiła powódkę o możliwości przejęcia administrowania boksami garażowymi, począwszy od dnia 1 kwietnia 2007 r. Jeszcze przed stwierdzeniem samodzielności boksów garażowych zaobserwowano pojawienie się pęknięć i odpadanie tynku w garażach, co potwierdziła wydana w 2006 r. na zlecenie pozwanej opinia techniczna. W dniu 10 lutego 2004 r. powódka zwróciła się do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o wydanie decyzji nakazującej pozwanej wykonanie garażu zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym i warunkami technicznymi. W piśmie wskazano na wadliwość robót budowlanych powodującą ciągłe zalewanie wodą deszczową garaży, odpadanie tynków i awarie elektryczne. Dokonane w dniu 31 marca 2009 r. z udziałem Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego oględziny parkingu podziemnego potwierdziły wady fizyczne w budynku garażu podziemnego.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
