09.07.2021

Wyrok SN z dnia 9 lipca 2021 r., sygn. V CSKP 24/21

Sygn. akt V CSKP 24/21

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Grzegorz Misiurek (przewodniczący)
‎SSN Monika Koba (sprawozdawca)
‎SSN Władysław Pawlak

w sprawie z powództwa R.S.
‎przeciwko J. S.A. w K.
‎o zapłatę,
‎po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 9 lipca 2021 r.,
‎skargi kasacyjnej strony pozwanej od wyroku Sądu Apelacyjnego w Katowicach
‎z dnia 11 października 2018 r., sygn. akt V AGa 223/18,

uchyla zaskarżony wyrok, znosi postępowanie przed Sądem Apelacyjnym w Katowicach i przekazuje sprawę temu Sądowi do ponownego rozpoznania oraz rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

UZASADNIENIE

Wyrokiem z dnia 6 czerwca 2017 r. Sąd Okręgowy w Gliwicach oddalił powództwo R.S. przeciwko J. S.A. w K. (dalej: „Spółka”) o zapłatę kwoty 182.500 zł tytułem odszkodowania za niewykonanie ustnej umowy zobowiązującej do nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości.

Sąd pierwszej instancji ustalił, że S.S. i K.T. zaproponowali pozwanej lokalizację sklepu sieci […] w K. w sąsiedztwie Kopalni „[…]”. Inwestor P.F. miał przygotować teren, uprzednio nabywając go w przetargu, a następnie przeprowadzić całą procedurę aż do uzyskania pozwolenia na budowę. Przygotowaną w ten sposób działkę, wraz z pozwoleniem na budowę, pozwana miała zakupić od inwestora. W taki sposób przebiegało pozyskiwanie nowych lokalizacji dla sklepów sieci […], przy czym co do zasady uzyskanie pozwolenia na budowę gwarantowało nabycie przez pozwaną gotowej „lokalizacji” lub zawarcie umowy dzierżawy. Sprawy związane z pozyskaniem lokalizacji w imieniu pozwanej prowadziła pracownik działu ekspansji D.P. (N.).

P.F. zlecił pracowni architektonicznej przygotowanie projektu budowlanego. Ze względów ekonomicznych wycofał się jednak z projektu, a kontynuowanie czynności poprzedzających zakup „lokalizacji” przez pozwaną przejął powód. W trakcie rozmowy z D.P. (N.) nie ustalał czy posiada ona pełnomocnictwo do reprezentowania pozwanej i jaki jest jego zakres. Miał przekonanie, że zawarł umowę zgodnie z którą po spełnieniu warunków pozwanej działka zostanie od niego zakupiona za kwotę 2.500.000 zł. D.P. (N.) poleciła powodowi, aby przystąpił do przetargu na nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej zlokalizowanej w K. przy ul. […], działki nr […] o powierzchni 5 099 m zapisanej w księdze wieczystej nr […] prowadzonej przez Sąd Rejonowy w K.. Powód wpłacił wadium w kwocie 127 500 zł, a po przetargu został wyłoniony jako nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości za cenę 1 275 000 netto. W sprawach technicznych dotyczących inwestycji powód prowadził korespondencję e-mail z D.P. (N.).

ikona kłódki
Treści dostępne dla abonentów IFK Platformy Księgowych i Kadrowych

Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych

  • Codzienne aktualności prawne
  • Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
  • Bogatą bibliotekę materiałów wideo
  • Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
Kup dostęp