Postanowienie SN z dnia 28 sierpnia 2019 r., sygn. IV CSK 260/18
Sąd Najwyższy w składzie:
Prezes SN Dariusz Zawistowski (przewodniczący)
SSN Paweł Grzegorczyk
SSN Roman Trzaskowski (sprawozdawca)
w sprawie z wniosku U. M. V. i D. N. V.
przy uczestnictwie S. Spółki Jawnej z siedzibą w S., A. W., M. W., M. F., K. F., M. C. i I. C.
o wpis,
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej
w dniu 28 sierpnia 2019 r.,
skargi kasacyjnej uczestników postępowania A. W. i M. W.
od postanowienia Sądu Okręgowego w G.
z dnia 6 września 2017 r., sygn. akt III Ca (…),
oddala skargę kasacyjną i ustala, że uczestnicy ponoszą koszty postępowania kasacyjnego związane ze swym udziałem w sprawie.
UZASADNIENIE
W akcie notarialnym z dnia 20 stycznia 2016 r., dokumentującym umowę przeniesienia własności i sprzedaży (dalej – „Umowa sprzedaży”), mocą której S. Spółka jawna w S. (dalej – „Deweloper”) przeniósł na U. H. M. V. i D. N. V. własność nieruchomości lokalowej nr [...] (dalej – „Lokal”), nabywcy wnieśli m.in. o wpis w dziale II prowadzonej dla Lokalu księgi wieczystej nr (…) (dalej – „Księga Lokalu”) prawa własności Lokalu na ich rzecz na prawach wspólności ustawowej.
W dniu 12 lutego 2016 r. Referendarz sądowy w Sądzie Rejonowym w W. dokonał wnioskowanego wpisu.
Orzeczenie to zostało zaskarżone przez wnioskodawców w części dotyczącej wpisu w dziale IV Księgi Lokalu hipoteki przymusowej w kwocie 5.320.657,80 zł na rzecz uczestników M. i A. W., wpisu w dziale III Księgi Lokalu ostrzeżenia o wszczęciu egzekucji z nieruchomości na udziale Dewelopera oraz wpisu w dziale III księgi wieczystej nr (…) (dalej – „Księga macierzysta”), prowadzonej dla nieruchomości z której wyodrębniono Lokal (dalej – „Nieruchomość macierzysta”), punktu 10 - listy nieruchomości współobciążonych. Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (obecnie tekst jedn. Dz. U. z 2018 r., poz. 1916 ze zm., dalej – „u.k.w.h.”) wnioskodawcy wnieśli o wykreślenie wpisów w dziale III i IV Księgi Lokalu, tak aby nabyli prawo do Lokalu oraz udział w nieruchomości wspólnej w stanie wolnym od obciążeń na rzecz osób trzecich. W uzasadnieniu powołali się na to, że dokonany przez Referendarza wpis wynikający z Umowy sprzedaży był realizacją roszczenia skarżących, wynikającego z notarialnej umowy deweloperskiej z dnia 27 kwietnia 2015 r. (dalej – „Umowa deweloperska”) i ujawnionego w Księdze macierzystej w dniu 30 kwietnia 2015 r. Podnieśli, że art. 18 u.k.w.h. w związku z roszczeniem skarżących o przeniesienie własności Lokalu bez jakichkolwiek obciążeń, wynikającym z Umowy deweloperskiej, i zapłatą 100% ceny w dniu podpisania tej Umowy uniemożliwia współobciążenie hipotekami oraz egzekucją Lokalu skarżących.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
