Interpretacja indywidualna z dnia 29 sierpnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.361.2024.2.IK

Podstawa opodatkowania dla dostawy działek należących do Gminy dokonywanej w trybie zamiany nieruchomości wraz z dopłatą.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 czerwca 2024 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie podatku od towarów i usług, który dotyczy określenia podstawy opodatkowania dla dostawy działek należących do Gminy dokonywanej w trybie zamiany nieruchomości wraz z dopłatą.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 28 sierpnia 2024 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego ostatecznie przedstawionego w piśmie z 28 sierpnia

Gmina .. jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług rozliczającym podatek VAT od czynności opodatkowanych w szczególności z tytułu zawartych umów cywilnoprawnych dotyczących gospodarki mieniem. Gmina wykonuje zadania publiczne w imieniu własnym i na własną odpowiedzialność zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym. Gmina … zamierza dokonać zamiany lokalu mieszkalnego o wartości 109.400,00 zł (operat szacunkowy) znajdującego się w budynku … (celem powiększenia tej sali), którego właścicielami są dwie osoby fizyczne (nie prowadzące działalności gospodarczej) w udziałach 1/2 każde z nich (…). Lokal mieszkalny jest niezamieszkały i nie jest tam nikt zameldowany od śmierci ojca w … Rodzeństwo nabyło lokal mieszkalny na podstawie dziedziczenia po swoim ojcu dnia ... Ojciec nabył lokal mieszkalny od Gminy na podstawie umowy sprzedaży dnia ... Gmina w zamian za mieszkanie planuje dostarczyć obecnym właścicielom w/w lokalu 2 nieruchomości niezabudowane oznaczone ewidencyjnymi numerami działek … o powierzchni 0,1256ha - użytek gruntowy Lzr-RVI oraz … o powierzchni 0,1117ha - użytek gruntowy Lzr-RVI położonych w obrębie … dla których Sąd Rejonowy … IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą nr …. Dla w/w działek niezabudowanych obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - o łącznej wartości 109.500,00 zł. Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych lub osób prawnych. W przypadku nierównej wartości zamienianych nieruchomości stosuje się dopłatę, której wysokość jest równa różnicy wartości zamienianych nieruchomości. Podsumowując Gmina ma zamiar dostarczyć 2 nieruchomości gruntowe niezabudowane z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe, które przy dostawie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług (obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego) w zamian za lokal mieszkalny (właścicielem jest osoba fizyczna). Właściciele lokalu mieszkalnego zobowiązali się do pokrycia różnicy wartości nieruchomości.