Interpretacja indywidualna z dnia 7 sierpnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.436.2024.2.KAK

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości niezabudowanej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 czerwca 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 10 czerwca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy uznania sprzedaży nieruchomości gruntowej, składającej się z działki gruntu o numerze … oraz działki gruntu o numerze … za czynność opodatkowaną podatkiem VAT. Uzupełniła go Pani pismem w zakresie pełnomocnictwa (data wpływu 24 czerwca 2024 r.) oraz w zakresie opłaty (data wpływu 1 lipca 2024 r. oraz 5 lipca 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni przysługuje prawo własności niezabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w miejscowości … , gmina …, powiat …, województwo …, składającej się z działek gruntu o numerze … o powierzchni … ha objętej księgą wieczystą … prowadzoną przez Sąd Rejonowy w … V Wydział Ksiąg Wieczystych oraz działki gruntu o numerze … o powierzchni … ha objętej księgą wieczystą … przez Sąd Rejonowy w … V Wydział Ksiąg Wieczystych. Wnioskodawczyni nabyła nieruchomość od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej dnia … roku, za numerem Rep. A nr … przez … – notariusza w … oraz na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia sporządzonego dnia … roku za numerem Rep. A nr … przez … – Notariusza w … Działki nr … oraz … nie stanowią przedmiotu dzierżawy, najmu, ani użyczenia za wyjątkiem umowy dzierżawy zawartej z Kupującą Spółką. Działki nr … oraz … nie stanowią lasu w rozumieniu ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 roku, w szczególności nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzjami, o których mowa w art.19 ust.3 ustawy o lasach. Działki … oraz … nie są położone na obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art.8 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji, ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji. Na działkach nie znajdują się śródlądowe wody stojące. Z wypisu rejestru gruntów wydanego z upoważnienia Burmistrza … dnia … roku działki numer … oraz … oznaczone są symbolami ŁIV-łąki trwałe, RV,RVI – grunty orne. Z zaświadczenia wydanego przez Burmistrza … dnia … roku wynika, że dla obszaru działek nr … oraz … nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z dyspozycją zawartą w ,,Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta … przyjętym uchwała nr … Rady Miejskiej w … z dnia …r. obszar przedmiotowych działek wchodzi w skład terenów oznaczonych symbolami MN- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz Z – tereny rolne i trwałe użytki zielone. Działki … oraz … są niezabudowane, nieuzbrojone i każda z nich posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać prawo własności nieruchomości stanowiących działki nr … o pow …. ha oraz … o pow…. ha, dla których Sąd Rejonowy w … V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi nr … oraz … Co ważne, obecnie Wnioskodawczyni oddała spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą w dzierżawę działki nr … oraz … opisane szczegółowo powyżej (umowa dzierżawy nr …, … zawarta w dniu …r. na czas nieoznaczony). Spółka w zamian zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu określony umową czynsz dzierżawny niedokumentowany fakturami. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m2 wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą.