Interpretacja indywidualna z dnia 7 sierpnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.435.2024.1.KAK

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości niezabudowanej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 czerwca 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 10 czerwca 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej,która dotyczy uznania sprzedaży wydzielonej nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę o obszarze … ha, powstałą z podziału działki numer … za czynność opodatkowaną podatkiem VAT.

Uzupełniła go Pani – pismem w zakresie pełnomocnictwa (data wpływu 24 czerwca 2024 r.), oraz pismem w zakresie opłaty (data wpływu 1 lipca 2024 r. i 5 lipca 2024r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni przysługuje prawo własności niezabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w miejscowości ..., gmina …, powiat …, województwo … składającej się z działki gruntu o numerze …o powierzchni … ha objętej księgą wieczystą … prowadzoną przez Sąd Rejonowy w … IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Wnioskodawczyni nabyła nieruchomość na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w …, I Wydział Cywilny z … roku, sygn. akt … o stwierdzenie nabycia spadku po … i stanowi Pani majątek osobisty. Z nieruchomości numer …zostanie wydzielona działka niezabudowana o pow. … ha będąca przedmiotem sprzedaży. Działka numer …, nie stanowi przedmiotu dzierżawy, najmu, ani użyczenia, jest zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz uzbrojona i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka numer …, nie stanowi lasu w rozumieniu ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 roku, w szczególności nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzjami, o których mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach (Dz.U. 2022 poz. 627 tekst jednolity ze zm.). Nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji (Dz.U. 2021 poz. 485 tekst jednolity ze zm.), ani w obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. W stosunku do nieruchomości będącej przedmiotem niniejszej umowy nie przysługuje żadnemu podmiotowi prawo pierwokupu. Wypis z rejestru gruntów o niepełnej treści wydany z upoważnienia Starosty …, dnia …roku, dla działki numer …(identyfikator: …) o powierzchni …ha, położonej w …, gminie Miasta …, oznaczonej w rodzaju użytku symbolami: ,,B" - tereny mieszkaniowe „S-RIIIb” - sady, w kopii, - zaświadczenie wydane z upoważnienia Burmistrza Miasta …dnia … roku, znak: …, z treści którego wynika, że działka o numerze ewidencyjnym …, położona w …, przy ulicy …nie jest objęta aktualnie obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pismo znak: … wydane przez Urząd Miasta …, dnia … roku, z treści którego wynika, że działki o numerze …, … położone w … przy ulicy …nie leżą w strefie, co do której została podjęta przez Radę Miasta … uchwała o ustanowieniu obszaru rewitalizacji zastrzegająca prawo pierwokupu na rzecz Gminy Miasta … oraz, że nie leżą w Specjalnej Strefie Rewitalizacji, zgodnie z ustawą z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać prawo własności nieruchomości stanowiącej działkę o pow. … ha, która zostanie wydzielona z nieruchomości oznaczonej numerem działki …. Czyli sprzedaży podlegać będzie niezabudowana działka o łącznej powierzchni … ha, dla której Sąd Rejonowy w …IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę nr …. Co ważne, obecnie Wnioskodawczyni oddała spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą w dzierżawę wydzieloną działkę o pow. … ha z nieruchomości nr … opisaną szczegółowo powyżej. (umowa dzierżawy nr … ul. … zawarta w dniu … r. na czas nieoznaczony). Spółka w zamian zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu określony umową czynsz dzierżawny niedokumentowany fakturami. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m2 wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą.