Wyrok SN z dnia 20 marca 2024 r., sygn. II CSKP 700/23
20 marca 2024 r.
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
SSN Agnieszka Piotrowska (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Roman Trzaskowski
SSN Władysław Pawlak
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 20 marca 2024 r. w Warszawie
skargi kasacyjnej R. B. i B. K.
od wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie
z 16 lutego 2021 r., VI ACa 830/18,
w sprawie z powództwa R. B. i B. K.
przeciwko Syndykowi masy upadłości Bank spółki akcyjnej w upadłości w W.
o zapłatę,
1) oddala skargę kasacyjną,
Władysław Pawlak Agnieszka Piotrowska Roman Trzaskowski
UZASADNIENIE
Powodowie R. B. i B. K. wnieśli o zasądzenie na ich rzecz solidarnie od pozwanego Bank S.A. w W. kwoty 950 892,45 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty z tytułu nadpłaty w spłacanych przez nich kredytach hipotecznych waloryzowanych kursem waluty obcej.
Wyrokiem z 21 września 2018 r. Sąd Okręgowy w Warszawie oddalił powództwo. Ustalił, że w 2007 r. każde z powodów prowadziło rejestrowaną działalność gospodarczą na własny rachunek w branży wynajmu i zarządzania nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi. W związku z tą działalnością, powodowie zaplanowali zakup na kredyt hipoteczny dwóch kamienic w K. z przeznaczeniem do remontu, a następnie wynajmu znajdujących się w nich lokali. Po zbadaniu możliwości uzyskania kredytu w różnych bankach, w tym Bank S.A. oraz Bank1 S.A., zdecydowali się ostatecznie na zawarcie z Bank2 S.A. w dniu 17 sierpnia 2007 r. dwóch, szczegółowo opisanych w ustaleniach Sądu, umów kredytu hipotecznego waloryzowanych kursem franka szwajcarskiego (CHF) na okres 360 miesięcy każda z umów, na warunkach opisanych przez Sąd, to jest umowy nr […] (umowa nr 1) na kwotę 2 662 500 zł i umowy nr […] (umowa nr 2) na kwotę 2 535 750 zł. Powodowie ustanowili na zabezpieczenie spłaty tych kredytów szczegółowo opisane hipoteki obciążające inne nieruchomości stanowiące przedmiot ich współwłasności. Każda z tych umów była kilka razy aneksowana. Na podstawie aneksów nr 3 zawartych 30 października 2008 r. na wniosek powodów do każdej z tych umów, strony ustaliły aktualną wysokość zadłużenia powodów (umowa nr 1- 1 309 659,02 CHF, umowa nr 2 – 1 335 409,96 CHF) i dokonały przeliczenia tych kwot z franka szwajcarskiego na dolara amerykańskiego (USD) po średnim kursie NBP+/- 1 punktu procentowego obowiązującym w dniu dokonania przeliczenia salda kredytu przez pozwany Bank. Po tej zmianie powodowie spłacali oba kredyty przy uwzględnieniu kursu sprzedaży dolara amerykańskiego na zasadach wskazanych w umowach. W dniu przewalutowania kurs sprzedaży CHF był niższy niż kurs kupna w dniu przewalutowania kapitału kredytu w dacie jego udzielenia. Wzrost kursu USD w dacie wystawienia powodom historii spłaty kredytu, tj. na dzień 12 czerwca 2017 r. w stosunku do kursu USD w dacie przewalutowania kredytu na USD wynosił 26% (3,7241 zł do 2,9432 zł). Wypłacone kwoty kredytu zostały wykorzystane na zakup dwóch kamienic. Żadna z nich nie jest przeznaczona na cele własne któregokolwiek z powodów. Jedna kamienica została wyremontowana i przeznaczona pod wynajem lokali użytkowych. Druga kamienica ze względu na brak środków nie została wyremontowana, niemniej jednak znajdujące się w niej lokale mieszkalne są wynajmowane. Z obu nieruchomości powodowie pobierają pożytki.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
