Wyrok SN z dnia 16 kwietnia 2024 r., sygn. II CSKP 1313/22
16 kwietnia 2024 r.
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
SSN Agnieszka Piotrowska (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Karol Weitz
SSN Roman Trzaskowski
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 16 kwietnia 2024 r. w Warszawie
skargi kasacyjnej T. S.
od wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie
z 10 czerwca 2020 r., VI ACa 592/18,
w sprawie z powództwa T. S.
przeciwko Wojskowej Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego "A." w W.
o zapłatę,
1) oddala skargę kasacyjną,
Roman Trzaskowski Agnieszka Piotrowska Karol Weitz
UZASADNIENIE
Pozwem z 30 marca 2017 r. powódka T. S. domagała się zasądzenia od pozwanej Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego „A.” w W. (dalej Spółdzielnia) kwoty 374 640 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty z tytułu naprawienia szkody poniesionej przez nią wskutek nieusunięcia przez pozwaną w terminie do 31 marca 2004 r. wad i usterek w lokalu mieszkalnym położonym w W. przy ul. […]. W uzasadnieniu pozwu podniosła, że niewydanie tego lokalu w stanie wolnym od wad do dnia wniesienia pozwu pozbawiło ja korzyści w postaci czynszu najmu, który mogłaby pobierać w przypadku wynajęcia lokalu, za okres 10 lat wstecz od dnia zawezwania pozwanej Spółdzielni do próby ugodowej wnioskiem z 14 października 2016 r. Dochodzona pozwem kwota została obliczona przez powódkę w oparciu o średni rynkowy czynsz najmu podobnego mieszkania we wskazanym w pozwie okresie.
Pozwana Spółdzielnia wniosła o oddalenie powództwa w całości, podnosząc zarzut przedawnienia roszczenia objętego pozwem. Wskazała, że 8 grudnia 2003 r. strony zawarły umowę o dzieło, na podstawie której Spółdzielnia zobowiązała się do usunięcia usterek lokalu opisanych w przedstawionej przez powódkę opinii rzeczoznawcy Z. S. oraz do wydania tego lokalu powódce w terminie do 31 marca 2004 r. Zdaniem pozwanej, objęte pozwem roszczenie powódki przedawniło się po upływie dwóch lat od tej daty, zgodnie z art. 646 k.c.
Wyrokiem z 4 maja 2018 r. Sąd Okręgowy w Warszawie zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę 226 636 zł z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od kwot cząstkowych wskazanych w sentencji, oddalając powództwo w pozostałej części. Ustalił, że strony zawarły 3 listopada 2000 r. umowę o budowę lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 18 ust. 1 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. , nr 4 poz. 27 ze zm., dalej: „u.s.m.”), zmienioną następnie aneksami z 3 listopada 2000 r. i 21 lutego 2002 r. Pozwana Spółdzielnia wybudowała budynek wielomieszkaniowy, w którym mieścił się lokal powódki. W dniu 8 grudnia 2003 r. strony zawarły umowę w formie aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego nr […] w budynku przy ul. […] w W. o powierzchni użytkowej 71,23 m, składającego się z trzech pokoi, kuchni, łazienki i holu, usytuowanego na piątym i szóstym piętrze (szóstej i siódmej kondygnacji) budynku oraz jego przeniesienia na rzecz powódki wraz z przynależnymi pomieszczeniami gospodarczymi i udziałem we współwłasności części wspólnych budynku oraz gruntu. Strony określiły wartość lokalu wraz z pomieszczeniami gospodarczymi na kwotę 259 516,03 zł, potwierdzając uiszczenie tej kwoty przez powódkę. W § 9 umowy strony wskazały, że wydanie lokalu na rzecz powódki nie nastąpiło, a nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego niezwłocznie po usunięciu usterek w lokalu, jednakże nie później niż w terminie do 31 marca 2004 r. W dniu 30 marca 2004 r. powódka na spotkaniu z przedstawicielami pozwanej odmówiła odbioru lokalu, powołując się na nieusunięcie jego wad.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
