Wyrok SN z dnia 20 marca 2024 r., sygn. II CSKP 1186/22

20 marca 2024 r.

Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:

SSN Agnieszka Piotrowska (przewodniczący, sprawozdawca)
‎SSN Roman Trzaskowski
‎SSN Władysław Pawlak

po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym 20 marca 2024 r. w Warszawie
‎skargi kasacyjnej M. C., I. M. i B. M.
‎od wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie
‎z 18 marca 2021 r., I ACa 531/20,
‎w sprawie z powództwa M. C., I. M. i B. M.
‎przeciwko Miastu stołecznemu Warszawie
‎o zapłatę,

uchyla zaskarżony wyrok i sprawę przekazuje Sądowi Apelacyjnemu w Warszawie do ponownego rozpoznania
‎i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Władysław Pawlak Agnieszka Piotrowska Roman Trzaskowski

UZASADNIENIE

Sąd ustalił, że powódki M. C. i B. M. były współwłaścicielkami w udziałach po 1/6 części, zaś I. M. w udziale 2/3 części bliżej opisanej nieruchomości położonej w W. przy ul. D., stanowiącej działki nr [...]i [...]1o łącznej powierzchni 3,4204 ha, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr […]. Uchwałą nr [...] Rady m.st. Warszawy ‎z 7 listopada 2013 r. przyjęto Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego rejonu cmentarza przy ul. R. - cześć I. Plan wszedł w życie po upływie 30 dni od opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego ‎( poz. 12262 z 26 listopada 2013 r.) i objął m.in. nieruchomości stanowiące działki ewidencyjne o nr [...]i [...]1z obrębu [...]. Powódki złożyły w dniu 27 grudnia 2013 r., na podstawie art. 36 ust. 1 u.p.z.p, wniosek o wykup części opisanej wyżej nieruchomości, przeznaczonej w planie zagospodarowania przestrzennego pod inwestycje celu publicznego, w obrębie linii rozgraniczających wskazanych w planie, za cenę 1200 zł za 1 m gruntu. W odpowiedzi strona pozwana poinformowała powódki w piśmie z 5 lutego 2014 r., że do rozpatrzenia tego wniosku jest niezbędne określenie jego przedmiotu przez dokonanie geodezyjnego wydzielenia podlegających przymusowemu wykupowi działek czyli części dotychczasowych działek powódek, położonych w granicach linii rozgraniczających ustalonych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W odpowiedzi na stanowisko pozwanego, powódki podtrzymały swoje żądanie, przypominając o treści art. 37 ust.9 u.p.z.p. Strony prowadziły następnie korespondencję, opisaną szerzej przez Sąd w ustaleniach faktycznych. Wobec upływu sześciu miesięcy od złożenia w dniu 27 grudnia 2013 r., wniosku o wykup części nieruchomości i jego niezałatwienia w tym terminie, powódki pismem z 1 września 2014 r. ponownie zwróciły się do Burmistrza Dzielnicy [...] z żądaniem realizacji roszczenia o wykup nieruchomości w trybie pilnym oraz wypłaty przysługujących im odsetek ustawowych od ceny wykupu. Wobec stanowiska pozwanego w przedmiocie konieczności podziału geodezyjnego działek, powódki wystąpiły z takim wnioskiem, uzyskując decyzję nr […] Prezydenta m. st. Warszawy z 24 lutego 2015 r. w przedmiocie zatwierdzenia podziału działki ewidencyjnej nr [...]o powierzchni 0,7703 ha na działkę nr […]2 o powierzchni 0,0586 ha oraz działkę nr [...]3o powierzchni ‎0,07117 ha, a także podziału działki ewidencyjnej nr [...]1o powierzchni 2,6501 ha na działkę nr [...] o powierzchni 0,4582 ha, działkę nr 4/19 o powierzchni 0,1887 ha oraz działkę nr […]4 o powierzchni 2,0032 ha. Na zlecenie pozwanego, rzeczoznawca majątkowy M. J. sporządził w dniu 13 kwietnia 2015 r. operat szacunkowy nieruchomości gruntowej przy ul. […] stanowiącej działki nr […]4 i [...]3o powierzchni 2,7149 ha. Zgodnie z operatem rzeczoznawcy, wartość prawa własności działek gruntu podlegających wykupowi określono na kwotę 23 517 007 zł. Burmistrz Dzielnicy [...] zaprosił powódki na spotkanie w dniu 15 maja 2015 r. w celu przeprowadzenia negocjacji i podpisania protokołu porozumienia w sprawie ceny i warunków nabycia na cele inwestycyjne przez Miasto st. Warszawa działek ewidencyjnych o numerach […]4 i […]5; protokół ten miał stanowić podstawę do zawarcia umowy ich sprzedaży w formie aktu notarialnego. Strony nie doszły do porozumienia w przedmiocie ceny sprzedaży działek, stąd odbyły się kolejne spotkania w maju i czerwcu 2015 r., na których powódki, kwestionując cenę wynikającą z operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego M. J., przedstawiły operat sporządzony na ich zlecenie, w którym rzeczoznawca oszacował wartość działek gruntu na kwotę 28 657 000 zł. Strony nie doszły w toku tych negocjacji do porozumienia w sprawie ceny sprzedaży działek.

Treści dostępne dla abonentów IFK Platformy Księgowych i Kadrowych

Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych

• Codzienne aktualności prawne
• Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
• Bogatą bibliotekę materiałów wideo
• Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty

Zamów teraz Masz już konto? Zaloguj się