Interpretacja indywidualna z dnia 20 czerwca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.285.2024.2.KAK

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości zabudowanej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT czynności sprzedaży udziału w prawie własności zabudowanej działki nr ….

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 kwietnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 15 kwietnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT czynności sprzedaży udziału w prawie własności zabudowanej działki nr …. Uzupełniła go Pani pismem w zakresie pełnomocnictwa i opłaty (data wpływu 8 maja 2024 r.) oraz w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 12 czerwca 2024 r (data wpływu 12 czerwca 2024 r.) w zakresie doprecyzowania opisu sprawy, przedstawienia własnego stanowiska.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawczyni jest współwłaścicielem nieruchomości w udziale … części we współwłasności nieruchomości stanowiącej zabudowaną działkę gruntu o numerze ewidencyjnym …, o pow…. ha, położonej w miejscowości …, gminie …, powiecie …, województwie …, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w … IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer … Prawo własności nieruchomości w udziale wynoszącym … części Wnioskodawczyni nabyła jako spadek po zmarłej matce … na podstawie aktu prawomocnego postanowienia z dnia …roku, wydanego przez Sąd Rejonowy w … I Wydział Cywilny, sygn. Akt ... Wnioskodawczyni obecnie prowadzi działalność gospodarczą pod firmą … z siedzibą w … … , NIP |:…, REGON: …. Przedmiot umowy nie stanowi przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części. Wnioskodawczyni jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT. W rejestrze gruntów prowadzonym w mieście Radzymin wydanego przez Starostę … działka ewidencyjna numer … o obszarze … ha oznaczona jest jako grunty orne (RV), łąki trwałe (ŁV), pastwisko trwałe (PsV), teren mieszkaniowy (B). Działka gruntu oznaczona nr … zabudowana jest budynkiem jednorodzinnym, wybudowanym w latach 50-tych, murowanym, w złym stanie technicznym. Nieruchomość nie znajduje się na obszarze specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona na obszarze parku narodowego, ani krajobrazowego. Działka nr …. zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Radzymin uchwalonym ustawą nr … z dnia … rok znajduje się na terenach określanych jako usługi nieuciążliwe o różnych funkcjach, w tym usługi gastronomii w powiązaniu z parkiem na terenie B.2.ZP, zieleń parkowa, dopuszcza się lokalizację mieszkań lub zabudowy jednorodzinnej związanej z podstawową funkcją terenu B.8.U/ZP. Ponadto przedmiotowa działka nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie leży także na terenach górniczych. Działka numer … nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu obowiązującym na lata lub decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasu. Nieruchomość dotychczas nie stanowiła przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 55 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (tekst jedn.: Dz. U. z 2023 r. poz. 1145, ze 1610 zm.), jak również nie stanowiła jego zorganizowanej części. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać spółce prawo własności zabudowanej nieruchomości w udziale … części ,położonej w miejscowości … składającej się z działki ewidencyjnej numer … o obszarze … ha, dla której to nieruchomości w Sąd Rejonowy w … IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer …. Co ważne działka ta obecnie jest wydzierżawiona spółce mającej dokonać ich zakupu pod działalność gospodarczą. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupująca spółka planuje na ww. działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy min. 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych oraz prowadzić na tym terenie działalność gospodarczą. W akcie notarialnym nr … z dnia .. r. - umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tej działce. To jest spółka zobowiązuje się do: