Interpretacja indywidualna z dnia 17 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.5.2024.2.KAK

Zwolnienie z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, dostawy zabudowanej nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, dostawy zabudowanej nieruchomości składającej się z działki gruntu, która zostanie wydzielona z działki ewidencyjnej o nr ….

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 stycznia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 3 stycznia 2023 r., o wydanie interpretacji indywidualnej, uzupełniony 16 stycznia 2024 r w zakresie pełnomocnictwa oraz 24 stycznia w zakresie opłaty, który dotyczy zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, dostawy zabudowanej nieruchomości składającej się z działki gruntu, która zostanie wydzielona z działki ewidencyjnej o nr ….

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismami z 3 stycznia 2024 r. (wpływ 15 marca 2024 r.) w zakresie doprecyzowania opisu sprawy, modyfikacji pytania, przedstawienia własnego stanowiska oraz o opłatę.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Stan faktyczny: Wnioskodawcy przysługuje prawo własności nieruchomości położonej w miejscowości …, gmina …, powiat …, województwo …, o obszarze …ha, składającej się z działki ewidencyjnej numer …, dla której Sąd Rejonowy w …, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer …. Prawo własności nieruchomości Wnioskodawca nabył od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży z dnia 30 marca 2022 roku, Repertorium …, zawartej w Kancelarii Notarialnej w … przed notariuszem …, będąc w związku małżeńskim, w którym obowiązywał ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej ustanowiony umową majątkową małżeńską sporządzoną 02 listopada 2017 roku przez notariusza w …, za Repertorium A nr … i nadal tego stanu pozostaje. W rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę … działka ewidencyjna … o obszarze … ha oznaczona jako grunty orne (RIVa), pastwiska trwałe (PsIII, PsIV, PSV) i inne tereny zabudowane (Bi), położona jest w jednostce ewidencyjnej …, …. Działka ewidencyjna numer … jest zabudowana budynkiem niemieszkalnym o powierzchni zabudowy … m , trzema budynkami niemieszkalnymi o powierzchni zabudowy … m , … m i … m oraz budynkiem przemysłowym o powierzchni zabudowy … m i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Prawo własności nieruchomości nie jest obciążone żadnymi ciężarami, ograniczeniami, roszczeniami oraz hipotekami, nie wpisanymi lub niepodlegającymi wpisowi do księgi wieczystej, w szczególności ograniczającymi lub wyłączającymi rozporządzanie nieruchomością. Działka ewidencyjna numer … dotychczas była wolna od umów najmu i dzierżawy oraz nie znajduje się w posiadaniu osób trzecich. Działka nr … jest objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla …. zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w … z dnia … roku (opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa … Nr … z … roku, poz. …) działka nr … oznaczona jest symbolami A.29ZP teren zieleni nieurządzonej; ustala się przeznaczenie pod zieleń urządzoną A.30E - teren urządzeń elektroenergetycznych/stacja transformatora; ustala się użytkowanie i zagospodarowanie terenu bez zmian, A.32Uw - teren użytków rolnych oraz zieleni nieurządzonej w części zabudowy budynkiem usługowym; ustala się przeznaczenie terenu pod zabudowę usługową o charakterze wielofunkcyjnym; zabudowa oznaczona na rysunku planu ujęta jest w rejestrze zabytków nieruchomych; ochronie podlega cały zespół dawnego zajazdu, bryły poszczególnych budynków wraz z ceramicznym zadaszeniem, dotyczy to również dekoracji występującej na elewacjach zjazdu; oficyna droga gospodarcza wpisana jest do ewidencji zbytków nieruchomych i KDW wewnętrzna; ponadto znajduje się na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji; na obszarze Gminy … obowiązuje uchwała nr … z dnia … roku przyjmująca Lokalny Program Rewitalizacji Gminy …; nie wyznacza ona żadnych specjalnych stref rewitalizacji na terenie miasta …, gdyż uchwała podjęta została w drodze o Wytyczne z Rozporządzenia Ministra Rozwoju, a nie w drodze ustawy o rewitalizacji z dnia 09 października 2015 roku, działka ewidencyjna numer … nie jest położona na obszarze specjalnej strefy ekonomicznej w rozumieniu ustawy z dnia 20 października 1994 roku o specjalnych strefach ekonomicznych (t. j. Dz.U. z 2023r. poz. 91 z późn. zm.). W stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie zostały wydane decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Nieruchomość dotychczas nie stanowiła przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 551 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (tekst jedn.: Dz. U. z 2019 r. poz. 1145, z późn. zm.), jak również nie stanowiła jego zorganizowanej części. Planowany jest podział działki ewidencyjnej numer …, w wyniku którego powstanie stanowiąca przedmiot niniejszej umowy, zabudowana działka gruntu o powierzchni około … ha. Co ważne, obecnie część działki jest wydzierżawiona spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Wnioskodawca zamierza sprzedać prawo własności zabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości …, składającej się z działki gruntu o powierzchni około … ha, która zostanie wydzielona z działki ewidencyjnej numer …, spółce. Czyli Sprzedaży podlegać będzie działka gruntu o powierzchni około … ha, która zostanie wydzielona z działki ewidencyjnej numer …, dla której Sąd Rejonowy w …, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer …. Kupująca spółka planuje na tej działce wybudować obiekt handlowo-usługowy o powierzchni zabudowy minimum 650 m wraz z miejscami parkingowymi w ilości minimum 20 miejsc postojowych. W akcie notarialnym nr … z dnia …umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka …. zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tych działkach. To jest spółka zobowiązuje się do: