Interpretacja indywidualna z dnia 10 kwietnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.860.2023.2.MGO

Podleganie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości, którą stanowi zabudowana działka. Wystawienia przez komornika, w imieniu dłużnika, faktury w związku w ww. sprzedażą.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części nieprawidłowe i w części prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest:

-prawidłowe w zakresie podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości, którą stanowi zabudowana działka nr 1/1,

-nieprawidłowe w zakresie wystawienia przez Panią jako komornika, w imieniu dłużnika, faktury w związku w ww. sprzedażą.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 grudnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 30 grudnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy

-podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży egzekucyjnej nieruchomości, którą stanowi zabudowana działka nr 1/1,

-wystawienia przez Panią jako komornika, w imieniu dłużnika, faktury w związku w ww. sprzedażą.

Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 8 marca 2024 r. (data wpływu 8 marca 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie przedstawiony w uzupełnieniu wniosku)

Jako zastępca Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w ... prowadzi Pani egzekucję z nieruchomości gruntowej, którą stanowi zabudowana działka gruntu o numerze ewidencyjnym 1/1, o pow. … ha położona w ... przy ul. ... i posiadająca księgę wieczystą o numerze … prowadzoną przez Sąd Rejonowy w ... Wydział Ksiąg Wieczystych. Egzekucja prowadzona jest z wniosku wierzyciela … S.A., … którego reprezentuje radca prawny … i obecnie znajduje się na etapie dokonywania czynności zmierzających do wyznaczenia pierwszego terminu licytacji, po prawomocnym opisie i oszacowaniu. Nieruchomośćstanowi własność dłużnikazam. …, ul. …, PESEL: …, REGON: … NIP: …. Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest murowanym budynkiem parterowym z poddaszem użytkowym o powierzchni zabudowy … m wybudowanym w … roku, wykorzystywanym na cele mieszkalne przez pracowników hotelu. Ponadto na działce znajduje się kort tenisowy, parking, a część działki stanowi wolny teren inwestycyjny. Dojazd do nieruchomości odbywa się od ul. .... Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy … (zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w ... Nr … z dnia … r.) nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem … tj. przeznaczonym na usługi związane z turystyką i rekreacją w strefie ".." - pośredniej ochrony konserwatorskiej. Zgodnie z oświadczeniem dłużnika nieruchomość nie jest ubezpieczona. Na podstawie operatu szacunkowego z … r. sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego - biegłego sądowego …, wartość szacunkowa nieruchomości wynosi … zł. Dłużnik … PESEL …, NIP …. Według informacji CEiDG wpis indywidualnej działalności gospodarczej dłużnika pod nazwą: „…” został wykreślony z dniem … r. (data rozpoczęcia działalności wg rejestru … r.). Dłużnik figuruje w KRS jako wspólnik w … sp. z o. o. (nr KRS … – podmiot zarejestrowany jako podatnik VAT czynny NIP …). Sprawdzenie statusu podmiotu w VAT przy pomocy Portalu Podatkowego MF przeprowadzone 03.09.2022 r. wykazało, iż podmiot (…) o podanym identyfikatorze NIP … nie jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT. Nieruchomość – działka nr 1/1 powstała w wyniku podziału działki nr 1 nabytej przez dłużnika … w drodze umowy sprzedaży poprzedzonej przetargiem pisemnym. Umowa sprzedaży została sporządzona w drodze aktu notarialnego z dnia … r., nr rep … przez Notariusza w ... … i zawarta między dłużnikiem … i … - likwidatorem … w likwidacji, w … przy ulicy …. Przedmiotem sprzedaży było wieczyste użytkowanie działki gruntu nr 1, o powierzchni … ha, położonej w ... oraz własność budynków i budowli znajdujących się na działce, a nadto ruchomości (wyposażenie znajdujące się w budynku „…”). Według oświadczania stron umowy w akcie notarialnym na przedmiotowej działce (nr 1) znajdowały się: budynek główny „…” z wbudowaną portiernią, kotłownią, kioskiem i śmietnikiem, a nadto parking, drogi i place wewnętrzne, ogrodzenie z siatki na podstawie betonowej, mury oporowe z betonu, zasieki na opał z kamienia granitowego, kanał c.o. zewn., kanał sanit. zewn., kanał deszczowy zewn., wodociąg zewn. i oświetlenie terenu. Strony umowy w paragrafie … aktu notarialnego z dnia … r. oświadczyły, iż przedmiotowy budynek jest towarem używanym w myśl ustawy od towarów i usług oraz podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11 z 1993 r. z późn. zm.). Nabywca – dłużnik … oświadczył, iż użytkowanie działki oraz własność budynków (wraz z ruchomościami) i budowli znajdujących się na gruncie kupuje z majątku odrębnego, a umowy majątkowej małżeńskiej nie zawierał. Nabycie działki nastąpiło w ramach umowy nieopodatkowanej podatkiem VAT. Według oświadczenia dłużnika działka nr 1 została nabyta w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Działka nr 1 o pow. … ha została podzielona na część zabudowaną hotelem – działka nr 1/2 o pow. … ha i część (według oświadczenia dłużnika) pod rozbudowę – działkę nr 1/1 o pow. … ha (nr KW: …). Podział zatwierdzony decyzją Burmistrza … z dnia … r. znak: …. Według oświadczeń dłużnika – właściciela …, działka nr 1/2 wraz z zabudowaniami i innymi naniesieniami była wykorzystywana w działalności gospodarczej, w budynku hotelu prowadzono usługi hotelarsko – gastronomiczne (PKD …). Na działce znajduje się budynek hotelu, w którym prowadzono usługi hotelarskie i gastronomiczne nieprzerwanie od … r. Działka nr 1 jeszcze przed podziałem wraz z zabudowaniami została wniesiona aportem w … r. do … sp. z o.o. (NIP …), która nie prowadziła działalności gospodarczej do końca … r. Spółka została zawiązana umową spółki z ograniczoną odpowiedzialnością zawartą w formie aktu notarialnego sporządzonego przez Notariusza w ... … z dnia … r., nr rep … między dłużnikiem …, … (żona …) oraz … (syn …i …). Z dniem … r. spółka rozpoczęła działalność na przekazanych spółce nieruchomościach, tj. działki nr 1/2 wraz z zabudowaniami i naniesieniami. Od daty … r. hotel zarządzany jest przez … sp. z o.o. Działka wraz z zabudowaniami była wykorzystywana do działalności gospodarczej przez cały okres posiadania przez dłużnika. Po zakończeniu prowadzenia przez dłużnika działalności gospodarczej jako osoba fizyczna, działalność gospodarcza prowadziła … sp. z o.o. Działka będąca przedmiotem postępowania egzekucyjnego wykorzystywana była wyłącznie do prowadzenia działalności opodatkowanej podatkiem VAT. W ciągu ostatnich 2 lat nie ponoszono wydatków na ulepszenie lub przebudowę budynków lub ich części. Działka nr 1 została nabyta przez dłużnika wraz z parkingiem i tzw. boiskiem z płyt betonowych. W 2007 r. wykonano remont boiska (komornikowi przedłożono zgłoszenie robót budowlanych z dnia 06.07.2007 r. adresowane do Starostwa Powiatowego w ...) wymieniając nawierzchnię betonową na tzw., sztuczną trawę i urządzono kort tenisowy, który został utworzony celem uatrakcyjnienia usług oferowanych prze hotel. Po podziale działki nr 1, parking i kort tenisowy pozostał na działce nr 1/1. Naczelnik Urzędu Skarbowego w ... poinformował komornika, że w zakresie istnienia obowiązku opodatkowania czynności licytacyjnej sprzedaży nieruchomości podatkiem VAT, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego, organem właściwym do wydawania pisemnych interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnych sprawach podatkowych jest wyłącznie wyspecjalizowany organ Krajowej Administracji Skarbowej - Dyrektor Krajowej Administracji Skarbowej. Naczelnik Urzędu Skarbowego w ... wskazał również, iż prawo do zwrócenia się o wydanie interpretacji indywidualnej mają wszystkie osoby zainteresowane jej wydaniem w ich indywidualnej sprawie, zaś wnioski o wydanie interpretacji indywidualnej oraz inną korespondencję związaną z wydawanymi interpretacjami indywidualnymi należy kierować do Krajowej Informacji Skarbowej.