Interpretacja indywidualna z dnia 15 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.95.2024.1.AMA

Posiadanie statusu podatnika podatku od towarów i usług przez Wnioskodawcę, odrębnie od małżonki, z tytułu odpłatnego najmu przez oboje małżonków nieruchomości należącej do majątku wspólnego małżonków oraz sposób wliczania sprzedaży do limitu zwolnienia podmiotowego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 lutego 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 14 lutego 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy posiadania przez Pana statusu podatnika podatku od towarów i usług odrębnie od Pana małżonki z tytułu odpłatnego najmu przez oboje małżonków nieruchomości należącej do majątku wspólnego małżonków oraz sposobu wliczania do limitu zwolnienia podmiotowego sprzedaży w części przypadającej wyłącznie na Pana.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Prowadzi Pan działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT w formie:

1.jednoosobowej działalności gospodarczej o przeważającym PKD 68.31.Z - Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami,

2.najmu prywatnego nieruchomości mieszkalnych w imieniu własnym na rzecz osób prywatnych i firm.

Najem prywatny stanowi główne źródło Pana przychodu w rozumieniu ustawy o VAT i kształtuje się w następujący sposób:

Nieruchomości do października 2022 r. były wynajmowane wyłącznie przez Pana, w październiku 2022 r. do najmu jednej z nieruchomości będącej w majątku wspólnym małżonków przystąpiła jako wynajmująca Pana małżonka.

Małżonkowie w 2022 i 2023 r. osiągnęli wspólny przychód przekraczający kwotę 200 000 zł. Na potrzeby podatku dochodowego od osób fizycznych samodzielnie rozlicza Pan w całości przychody z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na podstawie złożonego oświadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 6 ustawy 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. W związku z tym, do całości przychodów osiąganych z tytułu wynajmu nieruchomości stosuje Pan stawkę 8,5% do kwoty 100 000 zł oraz 12,5% od nadwyżki ponad kwotę 100 000 zł do przychodów osiąganych do 2022 r. oraz stawkę 8,5% do kwoty 200 000 zł oraz 12,5% od nadwyżki ponad kwotę 200 000 zł do przychodów osiąganych od 2023 r.