Interpretacja indywidualna z dnia 15 grudnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.141.2023.1.PB

W zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od spadków i darowizn jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 listopada 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 7 listopada 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nieodpłatnego zniesienia współwłasności lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan polskim rezydentem podatkowym. W dniu (...) 2017 r. nabył Pan wraz z partnerką (dalej drugi współwłaściciel) mieszkanie na współwłasność. Wysokość udziałów we współwłasności wyniosła po 50%. Drugi współwłaściciel nie jest z Panem spokrewniony, ani nie pozostaje w żadnym stopniu powinowactwa. Cena zakupu mieszkania wyniosła (...) zł. Na zakup mieszkania wraz z drugim współwłaścicielem zaciągnęliście Państwo razem kredyt w wysokości (...) zł. W celu zabezpieczenia kredytu na rzecz banku ustanowiona została hipoteka w kwocie (...) zł. Hipoteka w tej kwocie wpisana jest do księgi wieczystej mieszkania. W chwili obecnej do spłaty pozostało około (...) zł zobowiązania z tytułu kredytu. Kwota ta zmienia się, ponieważ kredyt jest ciągle spłacany. Dzisiejszą wartość rynkową mieszkania szacuje Pan na około 600 000 zł. Obecnie zamierza Pan zawrzeć z drugim współwłaścicielem umowę zniesienia współwłasności mieszkania. Zniesienie współwłasności nastąpi nieodpłatnie bez dokonywania spłat lub dopłat. W wyniku zniesienia współwłasności mieszkanie stanie się Pana własnością. W umowie o zniesienie współwłasności zobowiąże się Pan do spłaty pozostałej kwoty kredytu. W związku z tym, po zawarciu umowy zniesienia współwłasności mieszkania, bank na nowo podpisze już tylko z Panem umowę kredytową. Ponadto w umowie o zniesienie współwłasności drugi współwłaściciel zrzeknie się roszczeń o zwrot części rat kredytu zapłaconych do dnia zniesienia współwłasności.