Interpretacja indywidualna z dnia 17 listopada 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.332.2023.2.AW

Dotyczy ustalenia czy zbycie działki zabudowanej wraz z ustanowieniem służebności drogi koniecznej w trybie przetargu podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest:

-prawidłowe w części dotyczącej zwolnienia od podatku dostawy zabudowanej nieruchomości (działki nr (...)),

-nieprawidłowe w części dotyczącej zwolnienia od podatku ustanowienia prawa służebności drogi koniecznej na działce sąsiedniej, nr (...) na rzecz działki zabudowanej przeznaczonej do sprzedaży.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Państwa wniosek z 22 sierpnia 2023 r., o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia z podatku od towarów i usług sprzedaży nieruchomości zabudowanej wraz z ustanowieniem służebności drogi koniecznej na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, wpłynął 11 września 2023 r. Przedmiotowy wniosek uzupełnili Państwo pismem z dnia 3 listopada 2023 r., (data wpływu: 3 listopada 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca - (...) - Miasto (...) (dalej: Miasto) jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT od dnia (...), składa miesięczne deklaracje VAT-7, jest podatnikiem czynnym z tytułu wykonywania czynności na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych oraz innych czynności uznawanych za prowadzenie działalności gospodarczej, w zakresie których wnioskodawca spełnia definicję podatnika zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Miasto jest właścicielem działki (...) o pow. (...) ha, położonej przy ul. (...) w (...), zapisanej w księdze wieczystej (...), obręb (...), k. m. (…). Działka jest wielobokiem, o kształcie zbliżonym do trójkąta. Działka zabudowana jest budynkiem garażu usytuowanym w części południowo-zachodniej działki. Według danych z Ewidencji Gruntów i Budynków (EGiB) garaż został wybudowany w 1921 r. Powierzchnia zabudowy budynku wg EGiB wynosi (…) m. Budynek jest w bardzo złym stanie technicznym, nie została udostępniona dla niego żadna dokumentacja techniczna. Działka (...) jest zaniedbana, rosną na niej drzewa, krzewy i dzika trawa. Działka (...) nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dostęp do ul. (...) (drogi publicznej) ma się odbywać po działce sąsiedniej o nr (...) poprzez służebność drogi koniecznej, która zostanie ustanowiona łącznie ze sprzedażą przedmiotowej nieruchomości. Zgodnie z MPZP działka wraz z budynkiem znajduje się w strefie 11 ZR - tereny zieleni nieurządzonej i tereny rolnicze o znaczeniu bioklimatycznym. W Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego działka znajduje się w strefie MU - tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej.