Interpretacja indywidualna z dnia 25 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.562.2023.2.WN

Opodatkowanie podatkiem VAT odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 lipca 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z tego samego dnia o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od towarów i usług, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca jest spółka rolną, prowadzącą działalność rolniczą i jest opodatkowana z tytułu tej działalności podatkiem rolnym. Spółka jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Decyzją Wojewoda ustalił lokalizację inwestycji pn.: „….”.

Na podstawie wskazanej wyżej decyzji lokalizacyjnej, inwestycją została objęta nieruchomość, oznaczona numerem działki ….. powstała z podziału działki ……, dla której urządzona jest księga wieczysta. Zgodnie z treścią ww. księgi wieczystej, na dzień wydania decyzji lokalizacyjnej jako właściciel przedmiotowej nieruchomości widniał Wnioskodawca. Jednym z elementów decyzji było wywłaszczenie i przeniesienie z mocy prawa własności ww. nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa. Przedmiotowa decyzja stała się ostateczna z dniem ……r.

Na moment wywłaszczenia nieruchomość stanowiła grunty rolne, na których Spółka uprawiała zboża. Przedmiotowa nieruchomość nie była objęta planem miejscowego zagospodarowania przestrzennego, tj. nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie figurowała w ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez Starostę. Co do działki nie wydano również decyzji o warunkach zabudowy.

Działka objęta decyzja lokalizacyjną została zakupiona przez Spółkę od Agencji Nieruchomości Rolnych …………. Dział IV ww. księgi wieczystej zawierał wpis o ustanowieniu hipoteki umownej łącznej na rzecz Skarbu Państwa - Agencji Nieruchomości Rolnych ………. Dnia …………. Wojewoda decyzją ustalił Wnioskodawcy odszkodowanie w wysokości …………, z tytułu pozbawienia prawa własności wyżej opisanej nieruchomości, oznaczonej ewidencyjnie numerem działki ………. o powierzchni …. W decyzji o odszkodowaniu ustalono, że odszkodowanie będzie płatne odpowiednio na rzecz: a) ... - jako wierzyciela hipotecznego ujawnionego w dziale IV księgi wieczystej w kwocie ….; odszkodowanie to podlegało zaliczeniu na spłatę świadczenia głównego wierzytelności zabezpieczonej hipoteką wraz z odsetkami; b) Wnioskodawcy - jako właściciela nieruchomości, ujawnionego w dziale II księgi wieczystej - w kwocie … Ww. kwota odszkodowania została o powiększona o 5% wartości prawa własności nieruchomości, z tytułu jej wydania w terminie ustawowym, która to kwota została wypłacona na rzecz Wnioskodawcy - wywłaszczonego właściciela nieruchomości. Łączna kwota odszkodowania to …. Spółka zrzekła się prawa do wniesienia odwołania od decyzji o odszkodowaniu i tym samym decyzja stała się ostateczna. Wypłata należności opisanych w decyzji o odszkodowaniu została zrealizowana przez Wojewodę.