Interpretacja indywidualna z dnia 1 sierpnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.260.2023.2.EJ

Czy Wspólnota Mieszkaniowa (…) po przyjęciu dwóch lokali (sauny i siłowni) w drodze darowizny od dewelopera będzie zwolniona z podatku dochodowego od wartości lokali sauny i siłowni i ich wyposażenia.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 maja 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z tego samego dnia o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia czy Wspólnota Mieszkaniowa (…) po przyjęciu dwóch lokali (sauny i siłowni) w drodze darowizny od dewelopera będzie zwolniona z podatku dochodowego od wartości lokali sauny i siłowni i ich wyposażenia.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 2 lipca 2023 r. (wpływ tego samego dnia). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie sformułowany w uzupełnieniu wniosku)

Deweloper – (…) sp. z o.o. z siedzibą na ul. (…) po zakończonej inwestycji i przeniesieniu praw własności wszystkich lokali na właścicieli chce oddać Wspólnocie Mieszkaniowej (…) w formie darowizny dwa lokale usługowe: saunę i siłownię. Sauna i siłownia, zostały na etapie sprzedaży przyrzeczone przyszłym właścicielom mieszkań w (…). Przy podpisywaniu umowy deweloperskiej zostały wpisane jako część wspólna nieruchomości do prospektu informacyjnego, stanowiącego integralną część umowy deweloperskiej.

Niestety deweloper złożył do Starostwa Powiatowego w (…) projekt podziału fizycznego budynku, w którym lokale sauny i siłowni zostały wpisane jako lokale usługowe, nie będące częścią wspólną nieruchomości. Deweloper mimo zapewnienia na etapie sprzedaży mieszkań w budynku z sauną i siłownia należącą do części wspólnych budynku, jest właścicielem tychże lokali (pomieszczeń) w myśl przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (dalej: „k.c.”) oraz w myśl ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej: „u.w.I.”). Wspólnota Mieszkaniowa wystąpiła do Dewelopera z żądaniem przeprowadzenia ponownego podziału budynku i zgłoszenia korekty do projektu do Starostwa Powiatowego w (…), ze względu na błędne oznaczenie lokali sauny i siłowni, jako wydzielone lokale usługowe, które zgodnie z Prospektem Informacyjnym Umowy Deweloperskiej oraz zapewnieniami podczas sprzedaży lokali powinny należeć do Wspólnoty Mieszkaniowej. Deweloper i reprezentująca go Kancelaria Prawna poinformowali Wspólnotę, że nowy podział budynku nie jest możliwy i zaproponowali Wspólnocie przekazanie lokali sauny i siłowni w postaci darowizny. Po przejęciu sauny i siłowni do majątku Wspólnoty Mieszkaniowej z owych lokali będą korzystać właściciele mieszkań, ich goście i najemcy (spora część właścicieli mieszkań wynajmuje swoje mieszkania w najmie krótkoterminowym i oferuje gościom również dostęp do sauny i siłowni). Ewentualne dochody pozyskane z użytkowania sauny i siłowni będą przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych Wspólnoty Mieszkaniowej.