Interpretacja indywidualna z dnia 1 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-1.4012.190.2023.1.RMA

Podstawa opodatkowania w przypadku wniesienia nieruchomości aportem do spółki.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 kwietnia 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 3 kwietnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy określenia podstawy opodatkowania w przypadku wniesienia aportem nieruchomości do spółki. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, która jest podatnikiem VAT.

Wnioskodawca zamierza wnieść w formie wkładu niepieniężnego (aportu) do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej „Spółka”) zabudowaną nieruchomość gruntową (dalej „Nieruchomość”).

Nieruchomość zostanie wniesiona aportem do Spółki i w konsekwencji Wnioskodawca obejmie udziały w Spółce. Nieruchomość nie będzie stanowiła samodzielnie ani nie będzie składnikiem wnoszonego w drodze aportu przedsiębiorstwa ani jego zorganizowanej części.

Z przyczyn biznesowych i relacji pomiędzy wspólnikami wartość nominalna udziałów wydanych przez Spółkę na rzecz Wnioskodawcy będzie niższa od wartości rynkowej Nieruchomości. W takiej sytuacji nadwyżka (agio) zostanie ujęta pod pozycją kapitału zapasowego w bilansie Spółki.

Pytanie

Czy podstawą opodatkowania podatkiem VAT w przypadku wniesienia Nieruchomości aportem do Spółki, z wykorzystaniem tzw. Agio, będzie wartość rynkowa wkładu?

Państwa stanowisko w sprawie

Podstawą opodatkowania podatkiem VAT w przypadku wniesienia Nieruchomości aportem do Spółki, z wykorzystaniem instytucji tzw. agio, będzie na podstawie z art. 29a ust. 1 Ustawy o VAT wartość rynkowa wkładu, określona na podstawie wyceny opracowanej przez rzeczoznawcę (która będzie odpowiadała cenie emisyjnej akcji), pomniejszona o kwotę należnego podatku.