Interpretacja indywidualna z dnia 1 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.247.2023.1.ŻR

Brak powstania obowiązku podatkowego w odniesieniu do równowartości dyskonta zmniejszającego wartość czynszu dzierżawnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 kwietnia 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 3 kwietnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy braku powstania obowiązku podatkowego w odniesieniu do równowartości dyskonta zmniejszającego wartość czynszu dzierżawnego.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

... spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Wnioskodawca, Dzierżawca) jest spółką kapitałową wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: ... . Główny przedmiot działalności Państwa Spółki - według klasyfikacji PKD – to roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych (PKD 41.20.Z). Państwa Spółka zamierza zawrzeć umowę dzierżawy (dalej: Umowa) z osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą - właścicielem gruntów niezabudowanych (dalej: Wydzierżawiający). Strony Umowy - Dzierżawca oraz Wydzierżawiający - są podmiotami powiązanymi w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r., tj. z dnia 7 kwietnia 2022 r. (dalej: ustawa o VAT). Państwa Spółka jest czynnym podatnikiem VAT.

Państwa Spółka na gruncie stanowiącym własność Wydzierżawiającego zamierza wznieść budynki, które będzie następnie udostępniać turystom na cele krótkotrwałego zakwaterowania (domki letniskowe). W zamian za prawo do korzystania z gruntu Państwa Spółka uiszczała będzie na rzecz Wydzierżawiającego czynsz dzierżawny.

Budynki wzniesione przez Państwa Spółkę na dzierżawionym gruncie, zgodnie z zasadą superficies solo cedit, stanowić będą od momentu ich wybudowania własność Wydzierżawiającego, a co za tym idzie, strony Umowy planują, że po jej zakończeniu Wydzierżawiający przejmie te budynki od Państwa Spółki, będzie jednak zobowiązany do zwrotu Państwa Spółce poniesionych nakładów.