Interpretacja indywidualna z dnia 29 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.134.2023.2.AR

Podleganie opodatkowaniu sprzedaży nieruchomości niezabudowanej.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 marca 2023 r. wpłynął Pana wniosek datowany na 23 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podlegania opodatkowaniu sprzedaży nieruchomości niezabudowanej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 19 maja 2023 r. (wpływ 24 maja 2023 r.) i pismem z 24 maja 2023 r. (wpływ 24 maja 2023 r.) oraz pismem z 26 maja 2023 r. (wpływ 26 maja 2023 r.).

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (dalej „VAT”) od (…) 2008 r. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej podlegającej wpisowi do CEIDG, natomiast, jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, zarejestrowana do podatku od towarów i usług, w ramach zarządu prywatnym majątkiem (najmu prywatnego) wynajmuje nieruchomości.

Aktem notarialnym (…) z (…) 2003 r., Wnioskodawca nabył do majątku osobistego prawo własności działki gruntu niezabudowanego, numer 1, objętej księgą wieczystą (…). Nabycie nieruchomości gruntowej od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, nie nastąpiło w ramach czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT, w związku z tym Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy jej nabyciu.

Działka jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka została nabyta z przeznaczeniem pod inwestycję budowlaną. Wraz z prawem własności gruntu przeszły na Wnioskodawcę pożytki w postaci wpływów z tytułu posadowionych na działce tablic reklamowych.

Zgodnie z wydanym przez Prezydenta Miasta A zaświadczeniem dotyczącym przeznaczenia terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowej działki, działka nr 1 położona w (…), znajduje się na terenie elementarnym oznaczonym symbolem (…), przeznaczonym pod „tereny usług, z dopuszczeniem mieszkań dla właściciela usług, bądź personelu, w wymiarze łącznym (…)% powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków na działce”. W rejestrze gruntów działka ta została oznaczona symbolem ŁIII (łąki trwałe). Wnioskodawca planuje sprzedaż przedmiotowej działki. Przed sprzedażą nieruchomości nie ponosił i nie będzie ponosił nakładów oraz nie podejmował i nie będzie podejmował działań mających na celu podniesienie wartości działki. Wnioskodawca nie podejmował i nie będzie podejmował aktywnych działań marketingowych w zakresie obrotu nieruchomościami, wykraczających poza zwykłe formy sprzedaży. Sprzedaż prowadzona jest przez biuro nieruchomości.