Interpretacja indywidualna z dnia 24 maja 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.169.2023.1.WH

Opłata rezerwacyjna w dacie jej otrzymania nie wiąże się zatem z wykonaniem przez Państwa jakiegokolwiek świadczenia i tym samym - w dacie jej otrzymania - nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 marca 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 17 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy powstania obowiązku podatkowego w związku z otrzymaniem Opłaty rezerwacyjnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

A. Sp. z o.o. (dalej: Wnioskodawca lub Spółka) prowadzi działalność gospodarczą w zakresie realizacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w których znajdują się lokale mieszkalne (dalej: Lokale mieszkalne) oraz niemieszkalne (działalność deweloperska). W związku z wykonywaną działalnością Spółka jest zarejestrowana jako czynny podatnik podatku od towarów i usług (dalej: VAT).

W ramach prowadzonej działalności deweloperskiej Spółka zawiera z klientami, tj. osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej zainteresowanymi zakupem Lokali mieszkalnych od Spółki (dalej: Klienci) umowy rezerwacyjne (dalej: Umowy rezerwacyjne).

Umowy rezerwacyjne, których dotyczy niniejszy wniosek, zawierane są/będą przez Spółkę na podstawie przepisów rozdziału 5 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. poz. 1177 ze zm.; dalej: Ustawa deweloperska), które weszły w życie z 1 lipca 2022 r.

Na mocy Umów rezerwacyjnych, zgodnie z ww. przepisami Ustawy deweloperskiej o charakterze ius cogens (tj. bezwzględnie wiążących), Spółka zobowiązuje się w stosunku do Klientów, że w okresie ich obowiązywania wyłączy z oferty sprzedaży w ramach realizowanych przez siebie inwestycji (i) Lokal mieszkalny wraz z przylegającą/ym do niego loggią/tarasem zielonym/tarasem, jak również (ii) miejsce postojowe/boks rowerowy/komórkę lokatorską, położony/e w garażu podziemnym stanowiącym część nieruchomości wspólnej (dalej: Przedmiot rezerwacji).