Interpretacja indywidualna z dnia 16 marca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.566.2022.4.JK

Brak obowiązku naliczenia podatku VAT dla dostawy działki.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 grudnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 10 października 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku naliczenia podatku VAT dla dostawy działki nr 1 wraz z posadowionym na niej budynkiem w stanie surowym. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 8 marca 2023 r. (wpływ 13 marca 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego

W 2023 r. planuje Pani sprzedaż nieruchomości nr 1 w miejscowości A, zakupionej 18 sierpnia 2017 r. jako działka rolna z planem zagospodarowania przestrzennego. W latach 2017-2022 dokonała Pani zmiany przeznaczenia części działki (500 m² – budowa domu jednorodzinnego), uzyskała Pani niezbędne pozwolenia, przyłącza i wybudowała budynek w stanie surowym. Niestety sytuacja ekonomiczna Pani i członków Pani najbliższej rodziny oraz sytuacja gospodarcza kraju i wysoka inflacja nie pozwala na dokończenie budowy domku jednorodzinnego.

W związku z powyższym chce Pani sprzedać nieruchomość w 2023 r. korzystając ze zwolnienia, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.) – dokonanie sprzedaży po upływie min. 5 lat, liczonych od kolejnego roku po jej nabyciu. 24 kwietnia 2015 r. zakupiła Pani działkę budowlaną (…) w miejscowości B. W księdze wieczystej, zgodnie z wypisem rejestru gruntów z 24 sierpnia 2017 r., widniała ona pod nr 2 zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie budowy.

W momencie sprzedaży 10 listopada 2016 r. na nieruchomości znajdował się budynek mieszkalny w stanie surowym zamkniętym z częściowo położonymi tynkami oraz z centralnym ogrzewaniem, z przyłączem energetycznym i wodociągowym. Nieruchomość została sprzedana za kwotę 177.000 zł. Skorzystała Pani wtedy ze zwolnienia od podatku od nieruchomości od osób fizycznych na podstawie odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli uzyskane przychody zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. W związku z powyższym, 18 sierpnia 2017 r. nabyła Pani działkę rolną z planem zagospodarowania przestrzennego w celu budowy domu jednorodzinnego. 13 stycznia 2021 r. Naczelnikowi Urzędu skarbowego na podstawie zeznania podatkowego PIT-37 oraz faktur VAT dokumentujących budowę budynku mieszkalnego przedstawiła Pani wydatki na kwotę 137.264,87 zł zamiast na kwotę 177.000 zł. Podstawa naliczenia zaległego podatku wynosiła 23.634 zł, po odliczeniu kosztów uzyskania przychodu oraz dochodu naliczono podatek do zapłaty w wysokości 4.490 zł. Podatek został opłacony w terminie.