Interpretacja indywidualna z dnia 30 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-1.4010.731.2022.1.MKO

Czy przychody wspólnoty mieszkaniowej z tytułu zawartej umowy najmu i uzyskiwany z tego tytułu dochód mogą podlegać zwolnieniu przedmiotowemu na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 CIT.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo, stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego dotyczącego podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia czy przychody wspólnoty mieszkaniowej z tytułu zawartej umowy najmu i uzyskiwany z tego tytułu dochód mogą podlegać zwolnieniu przedmiotowemu na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 grudnia 2022 r. wpłynął do Organu Państwa wniosek z 24 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia, czy przychody, a także uzyskiwany dochód z tytułu zawartej umowy najmu mogą podlegać zwolnieniu przedmiotowemu na podstawie art. 17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wspólnota mieszkaniowa … powstała na podstawie zapisów ustawy o własności lokali. Tworzy ją ogół właścicieli lokali mieszkalnych, a nadrzędnym celem jej funkcjonowania jest utrzymanie części wspólnych nieruchomości, conajmniej w stanie niepogorszonym, zapewniając możliwość właściwego korzystania z zasobów mieszkaniowych przez właścicieli poszczególnych lokali.

Przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć w tym przypadku budynek, lokale w nim znajdujące się, jego wyposażenie, pomieszczenia wspólne, urządzenia techniczne, uzbrojenie terenu i inne, służące do zapewnienia warunków niezbędnych do sprawowania funkcji mieszkalnej nieruchomości.

Wspólnota mieszkaniowa od 10 marca 2008r. jest stroną umowy, której przedmiotem jest wynajem części nieruchomości wspólnej w postaci określonego fragmentu dachu budynku wchodzącego w skład nieruchomości. Zgodę na taką współpracę wyraził ogół właścicieli, podejmując stosowną uchwałę w tej sprawie. Najemca zgodnie z zawartą umową w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zamontował maszt telefonii cyfrowej wraz z urządzeniami niezbędnymi do jego funkcjonowania. Instalacja ta zapewnia możliwość korzystania z sieci telefonii komórkowej oraz internetu m.in. przez mieszkańców budynku wchodzącego w skład wspólnoty. Roczny przychód wspólnoty z tytułu zawartej umowy wynosi obecnie około 22.000 zł., a jego ostateczna wysokość jest uzależniona również od wskaźnika cen towarów i usług ogłaszanych przez Główny Urząd Statystyczny. Dochody uzyskiwane z najmu powierzchni dachu są w całości przeznaczone na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Przy czym zaznaczyć należy, że całkowite koszty utrzymania nieruchomości wspólnej rokrocznie przewyższają uzyskane w ten sposób dochody i w pozostałej części są pokrywane przez właścicieli lokali proporcjonalnie do wysokości udziałów. Informacja o wysokości tych dochodów rokrocznie jest przekazywana właścicielom lokali i na przestrzeni całego okresu współpracy z najemcą nie wnieśli oni uwag z tym związanych.