Interpretacja indywidualna z dnia 18 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.918.2022.2.ID

Stawka zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 listopada 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 4 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy stawki zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 28 grudnia 2022 r. (wpływ 29 grudnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wszedł Pan w posiadanie działki i dla własnych celów rozpoczął budowę 4 domków letniskowych całorocznych systemem gospodarczym. Nie mając określonego terminu zakończenia budowy nie zakładał Pan działalności gospodarczej. Budował domki z przeznaczeniem na prowadzenie w przyszłości najmu prywatnego.

W 2022 r. wydzielił Pan działki i przyporządkował je do poszczególnych domków, jak również w międzyczasie podzielił jeszcze działkę, aby w przyszłości mieć możliwość wybudowania kolejnych obiektów. Po zakończeniu inwestycji, szukając chętnych na najem prywatny, okazało się, że są zainteresowani ale nie wynajmem tylko zakupem.

W związku z powyższym, założył Pan działalność gospodarczą, wybrał opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych i wskazał PKD 41.20.Z - Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych oraz PKD 68.10.Z - Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.

Potraktował Pan te domki, jako swoje cztery środki trwałe. Dokonał Pan sprzedaży opodatkowując ją 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Jednak po głębszej analizie uważa Pan, że przysługuje Mu stawka 5,5%, bo stały się one pełnowartościowym towarem, bowiem przedmiot tej działalności należałoby zaliczyć do działu 41 PKWiU (Budynki i roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków).