Interpretacja indywidualna z dnia 29 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.164.2022.1.MZ

Skutki podatkowe zniesienia współwłasności nieruchomości.

Interpretacja indywidualna  

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 grudnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 9 grudnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:   

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 30 sierpnia 2016 r. wraz z ówczesną partnerką K. W. dokonał Pan nabycia po 1/2  części lokalu mieszkalnego o łącznej powierzchni użytkowej 65,15 m², przynależnej do lokalu komórki lokatorskiej o powierzchni użytkowej 4,01 m² wraz z udziałem wynoszącym 6916/254457 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz część budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali. Wymieniona nieruchomość została nabyta za łączną kwotę brutto 317.000 zł. Ponadto w dniu 30 sierpnia 2016 r. dokonał Pan również z K. W. zakupu udziału po 1/42 części w lokalu niemieszkalnym – garażu wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej za łączną kwotę 20.000 zł. Lokal mieszkalny znajduje się w (…) i jest dla niego prowadzona przez Sąd (…) księga wieczysta nr (…), zaś dla garażu księga wieczysta nr (…). Powyższy zakup został sfinansowany z zaciągniętego przez Państwa kredytu hipotecznego udzielonego przez Bank umową z 26 sierpnia 2016 r na kwotę 360.000 zł. Do spłaty kredytu pozostało jeszcze 317.840 zł.

Tytułem zabezpieczenia spłaty kredytu udzielonego Panu oraz byłej partnerce, na zakup lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym (komórka) oraz garażu, Bank ustanowił hipotekę umowną łączną w wysokości 540.000 zł. K. W. wyprowadziła się i nie pozostajecie już w związku. W wyniku rozstania ustaliliście, że w związku z faktem, iż K. W. nie będzie korzystać z przedmiotowego lokalu ani miejsca garażowego, nie będzie również ponosić kosztów spłaty rat kredytowych. Ponadto ustaliliście, że zostanie zniesiona współwłasność przedmiotowej nieruchomości w ten sposób, że K. W. przeniesie swój udział w nieruchomości wynoszący 1/2, nieodpłatnie na Pana rzecz. Obecna wartość nieruchomości określona przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym z 18 listopada 2022 r. wynosi dla lokalu mieszkalnego wraz z komórką 432.000 zł, a dla garażu 28.000 zł. Oznacza to że udział Pani K. W. nie jest wart więcej niż 230.000 zł zaś 1/2 hipoteki wynosi 270.000 zł.