Interpretacja indywidualna z dnia 2 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.132.2022.1.MZ

Skutki podatkowe zniesienia współwłasności nieruchomości.

Interpretacja indywidualna  

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 października 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 4 października 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:   

Opis zdarzenia przyszłego

W 2018 r. wraz z inną osobą niebędącą Pani krewnym (osoba obca) nabyła Pani lokal mieszkalny położony na 4 kondygnacji w budynku wielorodzinnym, obejmujący pokój z aneksem kuchennym, przedpokój, łazienkę z wc i antresolę o łącznej powierzchni użytkowej 68.42 m² oraz piwnicę o powierzchni 3,11 m² – każde z Was w udziale po ½ części.

Zakup nieruchomości sfinansowany został częściowo z Pani środków (wkład własny 66 000 zł), a częściowo z zaciągniętego kredytu hipotecznego (264 000 zł). Stronami umowy kredytu hipotecznego są oboje ww. współwłaściciele nieruchomości. Nieruchomość obciążona jest hipoteką umowną do kwoty 463 200 zł, stanowiącą zabezpieczenie udzielonego kredytu na zakup tej nieruchomości.

W 2022 r. planuje Pani wraz z drugim współwłaścicielem znieść współwłasność na Pani rzecz bez obowiązku spłaty drugiego współwłaściciela, wraz z jednoczesnym przejęciem przez Panią wszystkich obciążeń wynikających z umowy kredytu. Od samego początku do chwili obecnej raty kredytu spłacane są z Pani środków.

Istotne elementy opisu zdarzenia przyszłego zawarła Pani również we własnym stanowisku, gdzie wskazała Pani m.in., że aktualnie wartość całej nieruchomości to 350 000 zł, czyli wartość każdego z udziałów wynosi 175 000 zł. Wartość hipoteki przypadającej na nabywany udział to kwota 231 600 zł.