Interpretacja indywidualna z dnia 14 grudnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.455.2022.1.KP

Dotyczy opodatkowania rozliczeń kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 września 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 15 września 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania rozliczeń kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Prowadzicie Państwo działalność w zakresie zarządu nieruchomością wspólną i pobieracie Państwo za to od właścicieli lokali prowadzących działalności gospodarcze wynagrodzenia w postaci zaliczek na fundusze eksploatacyjny i remontowy. Ponosicie Państwo koszty właściwe dla kosztów określonych w art. 14 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Innymi słowy, ponosicie Państwo koszty zarządu nieruchomością wspólną składające się na:

1)wydatki na remonty i bieżącą konserwację;

2)opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;

3)ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;

4)wydatki na utrzymanie porządku i czystości;

5)wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

W związku z powyższym, pobieracie Państwo od właścicieli (wszyscy właściciele prowadzą w swoich lokalach działalność gospodarczą swoją własną albo wynajmują swoje lokale innym podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą) lokali niemieszkalnych zaliczki na powyższe cele i wystawiacie Państwo im rachunki netto bez podatku od towarów i usług. Otrzymane wpływy rozpoznajecie Państwo dla potrzeb podatku dochodowego od osób prawnych jako dochody w dacie otrzymania. Na potrzeby funduszu eksploatacyjnego i remontowego nabywacie Państwo we własnym imieniu i na własny rachunek towary takie jak: środki czystości, paliwo do kosiarki/odśnieżarki, piasek, zamki, klamki etc), i usługi takie jak: media, usługi remontowo-budowlane, monitoring, etc. Na potrzeby podatku dochodowego od osób prawnych koszty te w kwocie brutto, rozpoznajecie jako koszty uzyskania przychodów w dacie faktury. Nie jesteście Państwo czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Korzystacie Państwo ze zwolnienia podmiotowego (art. 113 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług) ze względu na niski obrót. Wystawiacie Państwo faktury VAT za wynajem elewacji na reklamy, komina do instalacji urządzeń na radiolinii etc. ze stawką zwolnioną.