Interpretacja indywidualna z dnia 27 października 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.443.2022.2.OS

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 sierpnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 13 sieprnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od towarów i usług w zakresie nieuznania Pana za podatnika z tytułu sprzedaży udziałów w działkach. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 25 października 2022 r. (wpływ 25 października 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

W 2007 roku wraz z dwoma współwłaścicielami zakupił Pan od Gminy nieruchomość rolną stanowiącą niezabudowaną działkę o nr 1 (grunty orne, lasy, łąki), jako majątek prywatny z  myślą, że w przyszłości zagospodaruje je Pan na prywatne potrzeby własne. Od tego czasu nie podejmował Pan żadnych działań wykraczających poza zakres zwykłego zarządu, tj.  nie  wykonywał Pan uzbrojenia terenu, czy wydzielenia dróg.

W związku z tym, że Gmina nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działkę nr 1, w 2020 roku na Pana wniosek, uwzgledniający cele prywatne, wydała decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 8 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dla zakupionej działki nr 1, jednak w wyniku późniejszych rozmów ze współwłaścicielami zdecydował się Pan, że działka zostanie podzielona na kilka innych działek i cała nieruchomość zostanie sprzedana (jednemu bądź kilku właścicielom).

Wyjaśnia Pan, że dla działek rolnych będących wynikiem podziału nie ma zarówno planu zagospodarowania przestrzennego jak i decyzji o warunkach zabudowy, natomiast decyzja, która wydana została na zakupioną przez Pana działkę, nie może być wykonana z uwagi na podział działki. W 2021 roku doszło do podziału działki nr 1 na 10 działek i w 2022 roku jedna z działek będących wynikiem podziału została sprzedana. Nieruchomość ta nie była przedmiotem dzierżawy lub jakiejkolwiek działalności gospodarczej. Prowadzona była tam jedynie działalność rolnicza (uprawa płodów rolnych).