Interpretacja indywidualna z dnia 26 września 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.562.2022.2.KO

Skutki podatkowe sprzedaży lokalu użytkowego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 czerwca 2022 r. wpłynął Pani wniosek z 22 czerwca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży lokalu użytkowego.

Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 29 sierpnia 2022 r. (data wpływu 29 sierpnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

20 października 2016 r. wspólnie z mężem (…) nabyła Pani prawo własności do lokalu przy ul. (…). Pomieszczenie było w złym stanie (lokal od kilku lat był nieużywany). Remont wymagał sporych nakładów finansowych. Wstępnie planowany był na lokal mieszkalny, jednak niewielki metraż – 28 m², brak pomieszczenia kuchennego i ogrzewania, skłoniły do zaadaptowania go na lokal użytkowy. Założyła Pani działalność gospodarczą w zakresie handlu odzieżą, wybierając zryczałtowaną formę opodatkowania przychodów. Lokal nie został wprowadzony do ewidencji środków trwałych, nie był amortyzowany. Niestety działalność nie przyniosła oczekiwanych rezultatów (koszty przewyższały dochody) i zmuszona została Pani 30 sierpnia 2019 r. działalność zamknąć. Lokal został sprzedany 21 lutego 2020 r. W urzędzie skarbowym uzyskała Pani informację, że zmuszona jest zapłacić podatek w wysokości 10% od kwoty przychodu. Przychód 52 000 zł, podatek 5 200 zł. Podatek taki wpłaciła Pani na konto Urzędu Skarbowego. Spotkała się jednak Pani z odmiennym podejściem opodatkowania przychodu ze sprzedaży takiej nieruchomości.

17 lutego 2014 r. Naczelny Sąd Administracyjny podjął uchwałę w składzie siedmiu sędziów, sygn. akt II FPS 8/13, w której stwierdzono: „W stanie prawnym obowiązującym od 1 stycznia 2004 r. nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a) ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1128 ze zm.), odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, które nie były ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a które nie stanowią składników majątku wskazanych w art. 14 ust. 2c tej ustawy.”