Interpretacja indywidualna z dnia 11 sierpnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.287.2022.2.AG

Opodatkowanie mediów w przypadku najmu lokali użytkowych.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 czerwca 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 26 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zasad opodatkowania mediów w przypadku najmu lokali użytkowych.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 2 sierpnia 2022 r. (data wpływu 8 sierpnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Spółka jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Spółka w strukturach swojego majątku posiada lokale użytkowe, które wynajmuje podmiotom zewnętrznym na potrzeby prowadzonej przez w/w podmioty działalności.

Z tytułu najmu Najemcy, zgodnie z zawartymi umowami, są obowiązani opłacać czynsz oraz opłaty za media m.in. energię elektryczną, gaz, centralne ogrzewanie, zimną wodę, podgrzanie wody, odprowadzenie ścieków.

Umowy z dostawcami mediów zawarte są przez Wynajmujący. Wynajmujący obciążany jest przez dostawców fakturami za dostarczone media z zastosowaną stawką podatku VAT odpowiednią dla każdej usługi.

Każdy z Najemców, poza czynszem, zobowiązany jest do ponoszenia kosztów dostawy mediów związanych z korzystaniem przez niego z lokalu użytkowego w wysokości odpowiadającej wskazaniom podliczników zainstalowanych w danym lokalu, a jeśli w danym lokalu nie są one zainstalowane - w wysokości oszacowanej przez Spółkę proporcjonalnie do udziału powierzchni użytkowej lokalu w całkowitej powierzchni użytkowej budynku. Miesięczny czynsz najmu oraz obciążenia z tytułu zużycia mediów dotyczących każdego lokalu są dokumentowane odrębnymi fakturami VAT. Faktury dotyczące czynszu najmu wystawiane są wg stawki właściwej dla wynajmu lokali użytkowych tj. 23%, natomiast faktury za zużycie mediów wg stawek właściwych   dla danego rodzaju usługi/towaru. W umowach wskazano, iż refakturowanie kosztów mediów odbywać się będzie na podstawie wystawionych przez Wynajmującego faktur, do których Wynajmujący dołączać będzie kopie faktur jego obciążających.