Postanowienie SN z dnia 24 czerwca 2021 r., sygn. III CZ 19/21
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Marcin Krajewski (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Ewa Stefańska
SSN Joanna Misztal-Konecka
w sprawie z wniosku J. M. G.
przy uczestnictwie J. K.
o zniesienie współwłasności,
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej
w dniu 24 czerwca 2021 r.,
zażalenia wnioskodawczyni
na postanowienie Sądu Okręgowego w K.
z dnia 22 grudnia 2020 r., sygn. akt II Ca (…),
uchyla zaskarżone postanowienie, pozostawiając rozstrzygnięcie o kosztach postępowania zażaleniowego
w orzeczeniu kończącym postępowanie.
UZASADNIENIE
Postanowieniem wstępnym z 17 czerwca 2019 r. Sąd Rejonowy w K. uznał za usprawiedliwione co do zasady żądanie zniesienia współwłasności nieruchomości położonej przy ul. (…) w K., objętej księgą wieczystą nr (…), poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali (pkt I) oraz upoważnił wnioskodawczynię do wykonania tymczasowo na jej koszt robót adaptacyjnych opisanych w opinii biegłego sądowego i szczegółowo wymienionych co do każdego z lokali w treści postanowienia (pkt II), które to roboty miały pozwolić na uznanie lokali za samodzielne.
Postanowieniem z 22 grudnia 2020 r. Sąd Okręgowy w K. uchylił postanowienie Sądu Rejonowego i przekazał sprawę temu Sądowi do ponownego rozpoznania. Sąd Okręgowy uznał, że Sąd Rejonowy nie rozpoznał istoty sprawy. W ocenie Sądu drugiej instancji prace wskazane w postanowieniu wstępnym w zasadniczej części nie mogą być uznane za roboty adaptacyjne w rozumieniu art. 11 ust. 2 ustawy o własności lokali (dalej: u.w.l.). Zdaniem Sądu Okręgowego rozumienie pojęcia adaptacji nie odnosi się do naprawy (remontu) danej rzeczy, lecz do jej modernizacji, w związku z czym nie można zmuszać jednego ze współwłaścicieli do dokonywania remontów generalnych nieruchomości w celu jej podziału. Sąd Okręgowy uwzględnił stanowisko apelującego, zgodnie z którym zlecone przez Sąd Rejonowy prace mają charakter porządkowy, a w dużej mierze obejmują szeroko rozumiane prace remontowe, których koszt może być bardzo wysoki. Zdaniem Sądu Okręgowego Sąd Rejonowy nie wyjaśnił, czy zachodzi realna możliwość wykonania przez uczestników prac adaptacyjnych koniecznych do wyodrębnienia samodzielnych lokali.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
