Postanowienie SN z dnia 28 kwietnia 2021 r., sygn. III CZ 6/21
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Agnieszka Piotrowska (przewodniczący)
SSN Marian Kocon
SSN Władysław Pawlak (sprawozdawca)
w sprawie z wniosku D. W.
przy uczestnictwie J. M., Ł. W., W. W. i Z. W.
o zniesienie współwłasności nieruchomości,
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej
w dniu 28 kwietnia 2021 r.,
zażalenia uczestnika W. W.
na postanowienie Sądu Okręgowego w K.
z dnia 23 listopada 2020 r., sygn. akt II Ca (…),
uchyla zaskarżone postanowienie i pozostawia rozstrzygnięcie o kosztach postępowania zażaleniowego w orzeczeniu kończącym postępowanie w sprawie.
UZASADNIENIE
Postanowieniem z dnia 11 października 2012 r. Sąd Rejonowy w S. dokonał zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej, położonej w S. przy ul. T., składającej się z działki nr (...)/6, o powierzchni 0,697 ha, objętej zbiorem dokumentów ZD (...), w ten sposób, że podzielił ją na nieruchomość zabudowaną i składającą się z działki nr (...)/7, o powierzchni 0,436 ha, którą przyznał na wyłączną własność wnioskodawcy D. W., oraz na nieruchomość składającą się z niezabudowanej działki nr (...)/8, o powierzchni 0,261 ha, którą przyznał na wyłączną własność uczestnikowi W. W.. Zasądził od wnioskodawcy na rzecz uczestnika W. W. kwotę 3 210, 25 zł, tytułem dopłaty oraz rozliczenia nakładów.
W uzasadnieniu ustalił, że objęta wnioskiem o zniesienie współwłasności nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym i budynkami gospodarczymi, a także znajduje się na niej część budynku mieszkalnego nr (...), położonego w pozostałej części na sąsiedniej działce nr (...). Wskutek tego, nawet bez podziału, przedmiotowa nieruchomość nie jest atrakcyjna rynkowo. W planach zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Od strony południowej ma dostęp do ulicy T., a od strony wschodniej do ul. W.. W budynku mieszkalnym zostały faktycznie wyodrębnione dwa lokale mieszkalne i w pierwszym z nich zamieszkuje wnioskodawca wraz z rodziną, a w drugim na pobyt czasowy zameldowany jest uczestnik. Wnioskodawca poczynił nakłady na wspólną nieruchomość w kwocie 25 590 zł, zaś uczestnik w kwoce 19 194 zł. Stan budynku jest bardzo zły, gdyż jego techniczne zużycie wynosi 95% i decyzją z dnia 22 sierpnia 1990 r. organ administracyjny nadzoru budowlanego nakazał wyłączyć go z użytkowania w trybie natychmiastowym. Z tego też względu nie należy w nim wykonywać żadnych robot budowlanych, jak również nie nadaje się do wydzielenia samodzielnych lokali mieszkalnych. Na podstawie opinii biegłych sądowych Sąd Rejonowy ustalił, że nieruchomość może być podzielona, z tym że dla celów przyszłej zabudowy wydzielonych działek, linia podziału powinna być przeprowadzona w kierunku wschód - zachód. Podział fizyczny na dwie działki gruntu spowoduje obniżenie wartości nieruchomości jedynie o kwotę 180 zł, przy wartości całej nieruchomości wynoszącej kwotę 34 910 zł. Uwzględniając stanowisko pozostałych współwłaścicieli, którzy złożyli oświadczenia o przekazaniu przysługujących im udziałów, wnioskodawca dysponuje udziałami w 3/8 częściach zaś uczestnik w 5/8 częściach.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
