Postanowienie SN z dnia 12 lipca 2019 r., sygn. I CSK 247/17
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Kamil Zaradkiewicz (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Jacek Grela
SSN Małgorzata Manowska
w sprawie z wniosku (…) Spółdzielni Mieszkaniowej w W.
przy uczestnictwie E. F. , A. Z. , E. Z. , B. L. , M. L. , A. K., I. B. , H. B. , D. N. , M. N. , T. N., M. S., B. S. , S. S. , A. S., M. S., M. K., M. D., W. D., A. J., W. W. N., A. S. , Z. S. , P. S. , L. L. , M. G., Z. G. , T. F. , M. B. , B. M. , B. W. M. , R. K. , S. M., R. M., M. K., W. K., M. S., A. P. , T. C. , M. S. , D. F., B. Ł. G., H. O. , T. R. , A. S. , M. P. W., T. P., M. P. , M. C. , M. N., A. D., A. W., A. W., J. T., J. T. , R. P., U. C., M. R. , P. K., S. K. , Z. K. , B. S. , E. N. , J. N. , M. S., A. L. A. , M. A., M. D. i W. D. o wpis,
po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 12 lipca 2019 r.,
skargi kasacyjnej wnioskodawcy
od postanowienia Sądu Okręgowego w W.
z dnia 14 kwietnia 2015 r., sygn. akt V CA (…),
uchyla zaskarżone postanowienie oraz poprzedzające
je postanowienie Sądu w W. z 25 listopada 2014 r. i przekazuje sprawę Sądowi Rejonowemu w W. do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania apelacyjnego i kasacyjnego.
UZASADNIENIE
W sporządzonym 12 grudnia 2013 r. akcie notarialnym Prezes Zarządu oraz Zastępca Prezesa Zarządu działający w imieniu i na rzecz (…) Spółdzielni Mieszkaniowej w W. oświadczyli, że dokonują jednostronnej czynności prawnej zrzeczenia się nieodpłatnej i bezterminowej służebności gruntowej polegającej na prawie przechodu i przejazdu pasem gruntu o szerokości 8 metrów. We wniosku z 16 grudnia 2013 r. zawartym w powyższym akcie notarialnym (…) Spółdzielnia Mieszkaniowa w W. wniosła o dokonanie w dziale III księgi wieczystej Kw Nr (…) wykreślenia powyższego prawa.
Wniosek ten został oddalony postanowieniem Sądu Rejonowego w W. z 25 listopada 2014 r.
W ocenie Sądu wniosek nie mógł być uwzględniony z powodu braku podstaw do dokonania wpisu w rozumieniu art. 626 k.p.c. (…) Spółdzielnia Mieszkaniowa jest bowiem wpisana w dziale II księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości władnącej (nr (…)) jako współużytkownik wieczysty gruntu oraz współwłaściciel budynków w udziale wynoszącym 73724/140205 części, zaś w pozostałej części wpisani są właściciele wyodrębnionych lokali lub współużytkownicy wieczyści gruntu i współwłaściciele. Sąd w tych okolicznościach uznał, że z uwagi na niepodjęcie uchwały większości właścicieli lokali na podstawie art. 24 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2018 r., poz. 845 z późn. zm.; dalej u.s.m.), w przedmiocie zarządu nieruchomością wspólną mają zastosowanie odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. poz. z 2019 r., poz. 737; dalej także u.w.l.). Zarząd powierzony, o którym mowa w art. 27 ust. 1 u.s.m., w ocenie Sądu nie uprawnia spółdzielni dokonującej czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu do występowania w roli właściciela nieruchomości wspólnej z wyłączeniem osób będących właścicielami nieruchomości lokalowych. Zrzeczenie się służebności stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, a zatem wymaga złożenia oświadczeń woli przez wszystkich uprawnionych, w konsekwencji oprócz (…) Spółdzielni Mieszkaniowej także przez właścicieli wyodrębnionych lokali.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
