Interpretacja indywidualna z dnia 12 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.236.2022.1.AMA

Możliwość skorzystania ze zwolnienia z ewidencji przy zastosowaniu kasy rejestrującej w przypadku czynności otrzymywania zaliczek na poczet dostawy lokali mieszkalnych tj. w momencie ich wypłaty przez bank z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rachunek bieżący Wnioskodawcy.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

26 maja 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 23 maja 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości skorzystania ze zwolnienia z ewidencji przy zastosowaniu kasy rejestrującej w przypadku czynności otrzymywania zaliczek na poczet dostawy lokali mieszkalnych tj. w momencie ich wypłaty z rachunku powierniczego. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Spółka w ramach działalności deweloperskiej realizuje budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych, a następnie dokonuje sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość. Lokale mieszkalne są, co do zasady, sprzedawane osobom fizycznym nieprowadzącym działalności gospodarczej. Działalność prowadzona przez Spółkę podlega przepisom ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej: ustawa deweloperska). Ustawa deweloperska reguluje zasady ochrony praw nabywcy, wobec którego deweloper (Spółka) zobowiązuje się m.in. do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość na nabywcę.

Spółka stosuje otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze, o których mowa w ustawie deweloperskiej. W ramach umowy przedwstępnej, nabywca lokalu mieszkalnego zobowiązuje się wpłacać zaliczki na poczet dostawy lokalu na otwarty rachunek powierniczy. Bank, prowadzący taki rachunek powierniczy, ewidencjonuje wpłaty odrębnie dla każdego nabywcy lokalu mieszkalnego.