Interpretacja indywidualna z dnia 24 czerwca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.45.2022.2.MZ

Skutki podatkowe zniesienia współwłasności nieruchomości.

Interpretacja indywidualna  – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 kwietnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 6 kwietnia 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 czerwca 2022 r. (wpływ 22 czerwca 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:   

Opis zdarzenia przyszłego (po uzupełnieniu wniosku)

Jest Pan współwłaścicielem lokalu mieszkalnego, który jest obarczony kredytem hipotecznym w walucie PLN, wkład własny na mieszkanie wyniósł xxx PLN. Mieszkanie położone jest w (…), a jego powierzchnia wynosi xxx m. Drugim współwłaścicielem w części równej jest osoba fizyczna należąca do III grupy podatkowej (zgodnie z art. 14 ust. 3 pkt 3 ustawy o podatku od spadków i darowizn). Zakup lokalu mieszkalnego w dużej mierze został sfinansowany kredytem hipotecznym (w kwocie xxx PLN), zaciągniętym w dniu xxx r. Stronami przedmiotowej umowy mieszkaniowego kredytu hipotecznego z xxx r. są współwłaściciele nieruchomości. Nieruchomość jest obciążona hipoteką umowną do kwoty xxx zł na rzecz Banku, jako zabezpieczenie udzielonego kredytu na zakup tej nieruchomości. Zamierza Pan wraz z drugim współwłaścicielem w najbliższym czasie dokonać nieodpłatnego zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości na Pana rzecz wraz z jednoczesnym przejęciem wszystkich obciążeń wynikających z umowy kredytu. Aktualna wartość nieruchomości opiewa na kwotę około xxx PLN, a więc wartość hipoteki przewyższa aktualną wartość nieruchomości. Ponieważ nic Pana nie łączy z drugim współwłaścicielem, poza związkiem nieformalnym w przeszłości, chciałby Pan przepisać na siebie cały dług wraz z mieszkaniem. Drugi współwłaściciel oraz Bank wyraziły zgodę na taką zmianę, co jednocześnie wiąże się ze zmianą w akcie notarialnym. Finalnie przejmie Pan udział drugiego współwłaściciela w lokalu mieszkalnym na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego, tj. nastąpi nieodpłatne zniesienie współwłasności. Nabycie (czynność prawna – nieodpłatne zniesienie współwłasności) będzie miało charakter nieodpłatny – żadna ze stron nie otrzyma z tego tytułu żadnej spłaty czy dopłaty. Nieruchomość została nabyta w xxx r. (umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności oraz akt ustanowienia hipoteki zawarte przed notariuszem w (…)), natomiast nieodpłatne zniesienie współwłasności ma nastąpić w roku xxx.