Interpretacja indywidualna z dnia 30 maja 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.217.2022.4.JK

Braku opodatkowania podatkiem VAT zamiany przez Pana nieruchomości gruntowej na inną nieruchomość gruntową.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania podatkiem VAT zamiany przez Pana nieruchomości gruntowej na inną nieruchomość gruntową – jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

7 lutego 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 7 lutego 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy braku opodatkowania podatkiem VAT zamiany przez Pana nieruchomości gruntowej na inną nieruchomość gruntową. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 27 maja 2022 r. (wpływ 27 maja 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Posiada Pan niezabudowaną nieruchomość – działkę rolną (dz. ew. nr 1), którą nabył Pan na podstawie umowy darowizny w roku 2019 wraz z inną działką rolną, częściowo zabudowaną – siedliskiem (dz. ew. nr 2). Obie wskazane wyżej działki (dz. ew. nr 1 oraz 2) stanowią grunty rolne oraz gospodarstwo rolne, są uprawiane. Jest Pan wpisany na listę producentów rolnych, mieszka w gminie, w której znajdują się wskazane działki.

Odnośnie wskazanych działek nie zawierał Pan żadnych umów z osobami trzecimi, tj. umów dzierżawy itp.

Otrzymał Pan propozycję zamiany pierwszej ze wskazanych wyżej działek – działki rolnej niezabudowanej, uprawianej (dz. ew. nr 1) na inną działkę – również rolną, niezabudowaną, uprawianą, o tej samej wartości i powierzchni, położoną w tej samej miejscowości, sąsiadującą z przedmiotową działką ew. nr 1, dla której nie ma urządzonej księgi wieczystej – umowa zamiany zostanie zawarta bez spłat lub dopłat. Zamiana zostanie dokonana po okazaniu ostatecznych decyzji zatwierdzających podział ww. nieruchomości. Po zamianie otrzymana przez Pana działka nadal będzie miała status gruntów rolnych. Drugą stroną umowy jest osoba fizyczna – według Pana wiedzy nie występowała o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dotyczącej przedmiotowej nieruchomości, nieruchomość ta nie jest objęta MPZP; zgodnie z jej oświadczeniem nieruchomość ta „nie stanowi terenu pod zabudowę”. Zgodnie z Pana ustaleniami, osoba będąca drugą stroną umowy zawodowo działa w branży nieruchomości w ramach spółki – w spółce z o.o. (jako partner zarządzający), jednak – co wymaga podkreślenia – umowę zamiany zamierza zawrzeć jako osoba fizyczna (nie zaś w ramach wskazanej działalności zawodowej – jako spółka). Działki stanowiące przedmiot umowy zamiany sąsiadują ze sobą; zamiana sprawi, że grunty sąsiada po zamianie będą położone bliżej jego budynku mieszkalnego, dla Pana zaś zamiana ta aktualnie pozostaje bez znaczenia gospodarczego.