Interpretacja indywidualna z dnia 23 marca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.1278.2021.3.ID

Sposób ustalenia przychodów z najmu.

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 grudnia 2021 r. za pośrednictwem platformy ePUAP wpłynął Pani wniosek z 29 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy sposobu ustalenia przychodów z najmu.  Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 16 lutego 2022 r. (wpływ 16 lutego 2022 r.) oraz pismem z 13 marca 2022 r. (wpływ 13 marca 2022 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego

W dniu 27 marca 2021 r. wynajęła Pani mieszkanie z garażem przy ul. (…). Umowa z obecnym najemcą będzie ważna do 31 stycznia 2022 r.

Na tych samych zasadach mieszkanie ma być wynajmowane w przyszłości, w miarę znalezienia najemcy. Jest to mieszkanie rodziców, jednak Pani w ich imieniu zajmuje się wynajmem. Umowa z najemcą sporządzona jest na Pani nazwisko. Posiada Pani stosowne notarialne pełnomocnictwo do zarządzania nieruchomością. Najemca wnosi na Pani numer konta, oprócz ustalonej opłaty za wynajem, także opłaty za czynsz oraz prąd i gaz na podstawie rachunków, które następnie Pani reguluje. W ten sam sposób opłaty mają być rozliczane w przyszłości. Obecnie wpłaca Pani zaliczkę na podatek co miesiąc wyłącznie od opłaty za wynajem.

W piśmie z 16 lutego 2022 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku wskazała Pani, że podlega w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu. Uzyskuje Pani dochody ze stosunku pracy oraz z najmu. Przychody z najmu zalicza do źródeł przychodów z najmu niezwiązanego z działalnością gospodarczą. Nie prowadzi Pani dokumentacji podatkowej dla celów najmu nieruchomości, gdyż wysokość przychodów z najmu prywatnego wynika z zawieranych przez Panią na piśmie umów najmu. Dokonała Pani wyboru formy opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości poprzez comiesięczne przelewy z zaliczką na podatek, na swój mikrorachunek podatkowy (typ przelewu - PPE), w związku z czym nie składała oświadczenia do właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego. Mieszkanie wynajmowane jest osobom prywatnym, na czas określony, zawierany w pisemnych umowach najmu. Pozyskuje Pani najemców dając prywatne ogłoszenie za pośrednictwem Internetu. Nieruchomość wynajmowana jest w celach mieszkaniowych.