Interpretacja indywidualna z dnia 5 stycznia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4012.6.2021.2.KM

Czy sprzedaż niezabudowanych działek podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT)?

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

27 października 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 26 października 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy braku opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 10 grudnia 2021 r. (wpływ 14 grudnia 2021 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Po śmierci ojca, co zostało stwierdzone aktem poświadczenia w dniu ... 2020 r., nabył Pan prawa współwłasności do poniższych, niezabudowanych i nieuzbrojonych działek. Działka 1, dla której jest prowadzona KW o numerze ... o powierzchni ... ha (grunty rolne - RIVa) oraz działka 2, dla której prowadzona jest KW o numerze ... o powierzchni ... ha (grunty rolne - RIVb, W-ŁIV). Obie nieruchomości nabył Pan, będąc żonatym, do majątku osobistego. Majątek małżeński nie został rozszerzony.

Dnia ... 2021 r., razem z pozostałymi współwłaścicielami (tj. matką, bratem i siostrą), dokonał Pan sprzedaży i przeniesienia przysługujących mu praw własności na rzecz spółki A Sp. z o.o. z siedzibą w .... Zostało to potwierdzone aktem notarialnym o numerze .... Strony w umowie sprzedaży oświadczyły, że zakwalifikowali sprzedaż powyższych działek jako niepodlegającą podatkowi VAT i cena określona w umowie nie obejmuje podatku od towarów i usług VAT. Strony ustaliły, że sprzedający wystąpią o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie ewentualnego podlegania sprzedaży nieruchomości podatkiem VAT.

W uzupełnieniu wniosku wskazał Pan, że od ...  2021 r. jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem VAT. Ma to związek ze sprzedażą udziałów (1/8) w innej działce nr 3, dla której to transakcji została wydana indywidualna interpretacja podatkowa .... Zgodnie z nią transakcja sprzedaży działki nr 3, która miała miejsce dnia ... 2021 r., podlegała czynności opodatkowanej podatkiem VAT. Po złożeniu JPK i odprowadzeniu podatku VAT (do dnia 25 grudnia 2021 r.), złoży Pan wniosek o wyrejestrowanie.