Interpretacja indywidualna z dnia 31 grudnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.156.2021.1.MZ

Skutki podatkowe zniesienia współwłasności nieruchomości

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 grudnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 20 grudnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości. Treść wniosku jest następująca:    

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 22 maja 2018 r. wraz z osobą należącą do III grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn (ówczesną partnerką Panią Z. K., z którą nie zawarł Pan związku małżeńskiego), nabył Pan: lokal mieszkalny (stanowiący odrębną nieruchomość) w budynku wielorodzinnym o powierzchni 37,60 m oraz udział wynoszący 20/1000 części w nieruchomości wspólnej objętej księgą wieczystą (którą stanowi prawo użytkowania wieczystego gruntu oznaczonego jako działka nr ... w (...) o obszarze 0,0294 ha) i taki sam udział w częściach budynków i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wraz z odpowiednimi udziałami w nieruchomości wspólnej za łączną kwotę 410.000,00 PLN. Nabycie zostało dokonane na współwłasność po ½ części. Na zakup wraz z drugą współwłaścicielką Panią Z. K. w części równej zaciągnął Pan wspólny kredyt hipoteczny z 18 maja 2018 r. w Banku. Nieruchomość została obciążona hipoteką umowną w kwocie 554.000,00 PLN na rzecz Banku w dniu 19 września 2017 r., zabezpieczając należność główną z tytułu kredytu. Hipoteka została wpisana do księgi wieczystej. Na podstawie średnich cen nieruchomości w okolicy oszacowano wartość nieruchomości wraz z udziałami na około 450.000,00 PLN na dzień sporządzenia wniosku. Zamiarem Pana oraz Pani Z. K. jest zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez nieodpłatne zniesienie współwłasności (umownie w drodze aktu notarialnego), tj. przeniesienie na Pana przysługującej Pani Z. K. części w nieruchomości oraz udziałach, przy czym odbyłoby się to bez obowiązku dokonywania jakichkolwiek spłat z Pana strony (nieodpłatnie). Pomiędzy Panem a Panią Z. K. nie było żadnych darowizn ani przysposobień w ciągu ostatnich 5 lat. Przejmie Pan na siebie całość wszelkich obciążeń związanych z zaciągniętym kredytem hipotecznym. Nieodpłatne zniesienie współwłasności nastąpi przed końcem 2022 r.