Interpretacja indywidualna z dnia 23 grudnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.850.2021.2.AKU

Zwolnienie z opodatkowania dochodu z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

4 sierpnia 2021 r. wpłynął Pana wniosek z 3 sierpnia 2021 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 9 listopada 2021 r. (wpływ 9 listopada 2021 r.).Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

28 lutego 2013 r. kupił Pan mieszkanie za kwotę 207 550 zł, taksa notarialna 983 zł 15 gr. Mieszkanie sfinansowane z kredytu w wysokości 160 000 zł. 9 marca 2015 r. dokupił Pan do tego mieszkania garaż, który znajduje się w tym samy bloku, w którym jest mieszkanie, za kwotę 35 241 zł 35 gr, taksa notarialna 1 307 zł, garaż posiada odrębną księgę wieczystą.

Mieszkanie to sprzedał Pan 16 maja 2016 r. za kwotę 255 000 zł wraz z garażem – dodatkowo płatny 10 000 zł. W tym okresie spłacił Pan kredyt w wysokości 20 450 zł 94 gr oraz odsetki ok. 8 500 zł. Kupujący mieszkanie spłacił kredyt ciążący na nieruchomości w kwocie 139 549 zł 06 gr.

20 lutego 2017 r. kupił Pan mieszkanie za 173 904 zł 84 gr, taksa notarialna 2 353 zł 40 gr.

W uzupełnieniu wniosku nadmienił Pan, że mieszkanie będące przedmiotem sprzedaży w dniu 16 maja 2016 r. to lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość. Powyższa sprzedaż mieszkania i garażu nie nastąpiła w wykonaniu działalności gospodarczej.

Kredyt, o którego spłacie jest mowa we wniosku zaciągnięty został przez Pana na zakup sprzedanego w dniu 16 maja 2016 r. mieszkania. Częściowej spłaty kredytu wraz z odsetkami dokonał Pan ze środków, które pochodziły z pracy, płacił Pan raty i odsetki w okresie, kiedy tam mieszkał i mieszkanie było Pana. Pozostała suma została zapłacona do banku po sprzedaży mieszkania. Spłaty ww. kredytu wraz z odsetkami dokonał Pan po sprzedaży mieszkania. Kredyt został zaciągnięty w 2012 r. w banku …. Po sprzedaży nieruchomości nastąpiła zapłata, część pieniędzy poszła na spłacenie kredytu, a pozostała kwota została przeznaczona na zakup nieruchomości, czyli lokalu, w którym Pan zamieszkał.