Interpretacja indywidualna z dnia 24 września 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.95.2021.1.MZ

Skutki podatkowe zniesienia współwłasności nieruchomości.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 8 sierpnia 2021 r. (data wpływu 8 sierpnia 2021 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 sierpnia 2021 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 9 marca 2018 r. wraz z osobą należącą do III grupy podatkowej w rozumieniu ustawy o podatku od spadków i darowizn (ówczesnym partnerem Panem D. T., z którym Wnioskodawczyni nie zawierała związku małżeńskiego), Wnioskodawczyni nabyła: lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym o powierzchni 57,14 m2 wraz z przynależną do lokalu piwnicą o powierzchni 3,20 m2 oraz udział wynoszący 6034/701446 części w działce gruntu nr 7/14 o powierzchni 0,6072 ha i taki sam udział w częściach budynków i urządzeniach, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali udziały wynoszące po 1397/111707 części garażu wielostanowiskowego wraz z odpowiednimi udziałami w nieruchomości wspólnej za łączna kwotę 317.810,15 PLN. Nabycie zostało dokonane na współwłasność po ½ części. Na zakup wraz z drugim współwłaścicielem Panem D. T. w części równej Wnioskodawczyni zaciągnęła wspólny kredyt hipoteczny z 19 września 2017 r. w Banku. Nieruchomość została obciążona hipoteką kaucyjną w kwocie 570.812,72 PLN na rzecz Banku w dniu 19 września 2017 r., zabezpieczając należność główną z tytułu kredytu. Hipoteka została wpisana do księgi wieczystej. Na podstawie średnich cen nieruchomości w okolicy oszacowano wartość nieruchomości wraz z udziałami na około 400.000 PLN na dzień sporządzenia wniosku. Zamiarem Wnioskodawczyni i Pana D. T. jest zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez nieodpłatne zniesienie współwłasności (umownie w drodze aktu notarialnego), tj. przeniesienie na Wnioskodawczynię przysługującej Panu D. T. części w nieruchomości oraz udziałach, przy czym odbyłoby się to bez obowiązku dokonywania jakichkolwiek spłat ze strony Wnioskodawczyni (nieodpłatnie). Pomiędzy Wnioskodawczynią a Panem D. T. nie było żadnych darowizn ani przysposobień w ciągu ostatnich 5 lat. Wnioskodawczyni przejmie na siebie całość wszelkich obciążeń związanych z zaciągniętym kredytem hipotecznym. Nieodpłatne zniesienie współwłasności nastąpi przed końcem 2021 r.