Interpretacja indywidualna z dnia 20 kwietnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.4.2021.2.MZ

Skutki podatkowe nabycia w drodze darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 1325 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 15 stycznia 2021 r. (data wpływu 15 stycznia 2021 r.), uzupełnionym 12 kwietnia 2021 r., o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nabycia w drodze darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 15 stycznia 2021 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych nabycia w drodze darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką.

Z uwagi na fakt, że wniosek nie spełniał wymogów formalnych, pismem z 6 kwietnia 2021 r. Znak: 0111-KDIB2-2.4015.4.2021.1.MZ, 0111-KDIB2-2.4014.12.2021.1.MZ wezwano Wnioskodawcę do jego uzupełnienia. Wniosek uzupełniono 12 kwietnia 2021 r.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Pani H. M. w dniu 27 listopada 2019 r. nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego o powierzchni 26,5 m za kwotę 279.000,00 zł w formie sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego. Dla lokalu została założona księga wieczysta. Zakup został sfinansowany za pomocą środków pochodzących z kredytu hipotecznego w polskich złotych. Kredyt został udzielony kupującemu przez Bank na mocy postanowień Umowy kredytu hipotecznego zabezpieczonego na nieruchomości. Kwota kredytu wyniosła 260.100,00 zł (w tym 10.000,00zł na koszt remontu mieszkania). Kwota 30.000,00 zł pochodziła ze środków własnych. Kredyt został ustanowiony na 360 miesięcy i jednocześnie, w celu zabezpieczenia spłaty udzielonego kredytu, została ustanowiona na rzecz Banku hipoteka umowna na nieruchomości w kwocie 442.170,00 zł. Obecnie zgodnie z umową z Bankiem Pani H. M. wraz z Wnioskodawcą odpowiadają za spłatę kredytu hipotecznego. Wnioskodawca jest współkredytobiorcą. Pani H. M. jest osobą niespokrewnioną z Wnioskodawcą, tj. osobą fizyczną należącą do III grupy podatkowej wobec siebie. Od momentu kupna nieruchomości Wnioskodawca sam zamieszkuje lokal oraz spłaca zobowiązanie wobec Banku oraz w całości ponosi wszelkie opłaty, tj. czynsz, opłaty za media. Ze względu na zmianę sytuacji życiowej Pani H. M. i Wnioskodawca podjęli decyzję o zniesieniu nieodpłatnie, tj. bez spłat i dopłat do żadnej ze stron, własności prawa spółdzielczego do lokalu w drodze darowizny w formie aktu notarialnego. Nieodpłatne zniesienie spółdzielczego prawa do lokalu odbędzie się bez dokonywania jakiejkolwiek zapłaty w formie pieniężnej czyli bez przekazania jakichkolwiek środków pieniężnych na rzecz Pani H. M. Na dzień dzisiejszy wartość zadłużenia z Bankiem wynosi 257.353,54 zł, odsetki, prowizje i koszty bieżące 1.803,41 zł. Wartość rynkowa niniejszego lokalu szacowana jest na kwotę 260.000,00 zł.