Interpretacja indywidualna z dnia 14 kwietnia 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4015.22.2021.1.MZ

Skutki podatkowe zniesienia współwłasności nieruchomości.

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 1325), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 12 lutego 2021 r. (data wpływu 16 lutego 2021 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości –jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 16 lutego 2021 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 24 listopada 2017 r. Wnioskodawczyni wraz z byłym Partnerem – osobą niespokrewnioną i nie będącą w związku małżeńskim, oboje stanu wolnego, kupili nieruchomość obejmującą działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym na współwłasność w udziale ½ części Wnioskodawczyni oraz w udziale ½ byłego Partnera. Nieruchomość tę kupili za cenę 385.000,00 zł. Cena została opłacona ze środków w 20% z wkładu własnego (77.000,00 zł) oraz w 80% z kredytu hipotecznego (308.000,00 zł). Kredyt został zaciągnięty w Banku. Stronami przedmiotowej umowy złotowego kredytu hipotecznego z 2 listopada 2017 r. są współwłaściciele nieruchomości. Na nabytej nieruchomości ustanowiono hipotekę do kwoty 462.000,00 zł na zabezpieczenie wierzytelności przysługujących Bankowi z tytułu udzielonego kredytu.

Współwłaściciele zamierzają w najbliższym czasie dokonać nieodpłatnego zniesienia współwłasności przedmiotowej nieruchomości na rzecz Wnioskodawczyni z jednoczesnym przejęciem wszystkich obciążeń wynikających z umowy kredytu. Oboje nadal pozostają stanu wolnego i nie są małżeństwem. Zniesienie współwłasności udziału w nieruchomości odbędzie się w taki sposób, że były Partner przeniesie ½ udziału w nieruchomości na własność Wnioskodawczyni, tym samym Wnioskodawczyni stanie się jedynym właścicielem nieruchomości. Zniesienie współwłasności odbędzie się bez spłat i dopłat na rzecz byłego Partnera. Jednocześnie Wnioskodawczyni przejmie zobowiązanie kredytowe wynikające z umowy kredytu hipotecznego. W tym celu Wnioskodawczyni złożyła wniosek do Banku, w którym zawnioskowała o zmianę stron umowy kredytu hipotecznego w ten sposób, że Wnioskodawczyni przejmie zobowiązanie kredytowe wynikające z umowy kredytu hipotecznego i pozostanie jedynym dłużnikiem z tytułu wskazanej powyżej umowy, a były Partner zostanie zwolniony ze spłaty tego zobowiązania. Bank pozytywnie rozpatrzył złożony wniosek i wydał decyzję z 7 stycznia 2021 r., zgodnie z którą zobowiązał się do zmiany stron umowy kredytu hipotecznego i odpisania z niej byłego Partnera, pod warunkiem, że Wnioskodawczyni dostarczy do Banku akt notarialny potwierdzający przeniesienie ½ udziału w nieruchomości przez byłego Partnera na własność Wnioskodawczyni, tym samym Wnioskodawczyni stanie się jedynym właścicielem nieruchomości. W opisanej decyzji Banku wskazano aktualne saldo kredytu hipotecznego, tj. pozostałą kwotę do spłaty, która obejmuje spłatę kapitału bez odsetek (bez kosztów kredytu) w wysokości – 289.488,00 zł. W wydanej decyzji Bank pozostawił bez zmian ustanowioną hipotekę do kwoty 462.000,00 zł na zabezpieczenie wierzytelności przysługujących Bankowi z tytułu udzielonego kredytu. Obecna wartość nieruchomości wynosi 460.000,00 zł.