Interpretacja indywidualna z dnia 07.04.2020, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.103.2020.1.JF, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.103.2020.1.JF
Zastosowanie 8% stawki podatku dla dostawy lokali mieszkalnych oraz prawo do wyłącznego korzystania z komórki lokatorskiej i/lub miejsca postojowego w garażu podziemnym.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 3 lutego 2020 r. (data wpływu 19 lutego 2020 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania 8% stawki podatku dla dostawy lokali mieszkalnych oraz prawa do wyłącznego korzystania z komórki lokatorskiej i/lub miejsca postojowego w garażu podziemnym jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 19 lutego 2020 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania 8% stawki podatku dla dostawy lokali mieszkalnych oraz prawa do wyłącznego korzystania z komórki lokatorskiej i/lub miejsca postojowego w garażu podziemnym.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością jest polskim rezydentem podatkowym będącym czynnym podatnikiem VAT. Wnioskodawca, w związku z prowadzoną działalnością deweloperską, planuje rozpoczęcie inwestycji budowlanej polegającej na wzniesieniu zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z częścią podziemną, w której zostanie urządzony m.in. jednopoziomowy garaż ze stanowiskami postojowymi dla samochodów (zwany dalej Garażem podziemnym) oraz pomieszczenia techniczne i gospodarcze, w których zostaną zainstalowane urządzenia techniczne niezbędne do prawidłowego użytkowania budynków. Zespół budynków będzie zaklasyfikowany w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) pod symbolem PKOB 1122 Budynki o trzech i więcej mieszkaniach. Budynki, zgodnie ze wstępnym projektem, będą połączone funkcjonalnie i konstrukcyjnie garażem podziemnym. Nie zostanie ustanowiona odrębna własność garażu podziemnego (nie będzie on stanowił odrębnej nieruchomości, tym samym nie będzie posiadał odrębnej księgi wieczystej), a miejsca postojowe, które będą się znajdować w garażu podziemnym nie będą odgrodzone ścianami od pozostałej powierzchni garażu podziemnego. Garaż podziemny będzie zatem stanowić część nieruchomości wspólnej w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz.U. z 2019 r. poz. 737 z późn. zm.; zwanej dalej ustawą o własności lokali), a prawo do wyłącznego korzystania z wyznaczonego miejsca postojowego będzie mogło przysługiwać nabywcom lokali mieszkalnych na podstawie umowy quoad usum. W budynkach mogą także powstać komórki lokatorskie. Zgodnie z aktualnymi planami będą one również stanowić część nieruchomości wspólnej w rozumieniu art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali. Prawo do korzystania z nich będzie przysługiwać, na podstawie umowy quoad usum, nabywcom lokali mieszkalnych, którzy zdecydują się na taką możliwość.
Uwzględniając powyższe, przedmiotem sprzedaży będą lokale mieszkalne wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, którą zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali stanowić będzie grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali i do której zaliczać się będą m.in. komórki lokatorskie oraz Garaż podziemny. Sprzedaż całego przedmiotu sprzedaży nastąpi w drodze zawarcia jednej umowy (jednego aktu notarialnego). W przypadku nabywców, którzy zdecydują się na zakup lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym oraz/lub komórką lokatorską, w akcie notarialnym zostanie wskazane, że w ramach podziału nieruchomości do korzystania, w związku z posiadanym przez nabywcę udziałem w nieruchomości wspólnej, zostaje mu przyznane także prawo do wyłącznego korzystania z dokładnie określonej komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
