Kosztem jest tylko wydatek poniesiony z majątku podatnika

Wydatki poczynione przez najemcę mogą być odliczane tylko przez niego. Stanowią one dla najemcy inwestycję w obcych środkach trwałych. Wydatki te nie mogą być odliczone przez wynajmującego jako koszty „ekonomiczne”, w momencie sprzedaży nieruchomości. W sytuacji gdy podatnik nie poniesie kosztu, ponieważ wydatki ponoszone są przez inny podmiot, nie pojawi się też koszt podatkowy (wydatek nie został definitywnie poniesiony z majątku podatnika) – wyrok NSA z 16 kwietnia 2014 r., sygn. akt II FSK 1163/12.

W drodze wkładu niepieniężnego spółka uzyska prawo wieczystego użytkowania nieruchomości – gruntu zabudowanego budynkiem usługowym. Następnie spółka rozpocznie amortyzację dla celów podatkowych budynku wchodzącego w skład tej nieruchomości. Spółka zawrze z osobą trzecią umowę najmu nieruchomości. Umowa będzie także stanowić, że przeprowadzenie przez najemcę robót remontowych i modernizacyjnych budynku odbędzie się na jego własny koszt.