Interpretacja indywidualna z dnia 28.06.2018, sygn. 0113-KDIPT3.4011.224.2018.2.KC, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT3.4011.224.2018.2.KC
skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku złożonym w dniu 20 kwietnia 2018 r., uzupełnionym pismem z dnia 8 czerwca 2018 r. (data wpływu 13 czerwca 2018 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 20 kwietnia 2018 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.
Wniosek ten nie spełniał wymogów, o których mowa w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), w związku z czym pismem z dnia 29 maja 2018 r., nr 0113-KDIPT3.4011.224.2018.1.KC na podstawie art. 169 § 1 w związku z art. 14h wymienionej ustawy, wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Wezwanie do uzupełnienia ww. wniosku wysłano w dniu 29 maja 2018 r. (data doręczenia 6 czerwca 2018 r.). Wnioskodawca uzupełnił ww. wniosek pismem z dnia 8 czerwca 2018 r. (data wpływu 13 czerwca 2018 r.), nadanym za pośrednictwem placówki pocztowej w dniu 12 czerwca 2018 r.
We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe:
W dniu 13 maja 2010 r. Pan.... darował nieruchomość położoną w L.... przy ulicy ... , lokal mieszkalny oznaczony nr , o powierzchni użytkowej 36,41 m2 Wnioskodawcy (wnukowi) objęta aktem notarialnym z dnia 13 maja 2010 r. Repertorium A nr (kancelaria notarialna S.c. , Notariusz ). W dniu 18 czerwca 2012 r. Wnioskodawca darował nieruchomość położoną w L przy ulicy , lokal mieszkalny oznaczony nr , o powierzchni użytkowej 36,41 m2 swojej matce objęta aktem notarialnym z dnia 18 czerwca 2012 r., Repertorium A nr..... (Kancelaria notarialna Notariusz........... ). Przed Sądem Okręgowym w I Wydział Cywilny o sygn. akt ........... toczyło się postępowanie przeciwko Wnioskodawcy o zapłatę kwoty 113 780 zł 53 gr z ustawowymi odsetkami od dnia 4 marca 2014 r. W przedmiotowej sprawie ustalono następujący stan faktyczny: W dniu 23 lutego 2010 r. Gmina L... sprzedała dziadkowi Wnioskodawcy lokal mieszkalny o powierzchni 36,42 m2 położony w L.... przy ulicy...... Cenę sprzedaży ustalono przy zastosowaniu bonifikaty. Dziadek Wnioskodawcy ustanowił na rzecz Gminy L... hipotekę kaucyjną do kwoty 134 000 zł w celu zabezpieczenia wierzytelności zbywcy z tytułu ewentualnego zwrotu udzielonej bonifikaty po waloryzacji. Wartość lokalu ustalono na kwotę 120 753 zł. W dniu 13 maja 2010 r. dziadek Wnioskodawcy darował powyższy lokal, umowa była konieczna z uwagi na fakt, iż Wnioskodawca opiekował się dziadkiem i zapewniał mu pomoc w życiu codziennym. Po zawarciu związku małżeńskiego Wnioskodawca przeprowadził się do J.... (do swoich teściów). Dziadek Wnioskodawcy zażądał przeniesienia własności mieszkania na swoją córkę, a matkę Wnioskodawcy, gdyż ta faktycznie się nim zajmowała. W dniu 18 czerwca 2012 r. Wnioskodawca darował lokal mieszkalny swojej matce, gdzie notariusz poinformował Go, że z powyższą darowizną nie będzie wiązała się konieczność zwrotu bonifikaty. Gmina L.... pismem z dnia 11 lutego 2014 r. wezwała Go do zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty w kwocie 113 780 zł 53 gr. W dniu 24 lutego 2014 r. przed Kancelarią notarialną ........... - Notariuszem, Repertorium A....... , Wnioskodawca oświadczył, że składając oświadczenie o darowiźnie przedmiotowego lokalu mieszkalnego na rzecz matki, która jest osobą bliską zarówno w stosunku do Niego, jak i do dziadka Wnioskodawcy, gdyż jest jego córką. W przedmiotowym akcie notarialnym o uchyleniu się od skutków oświadczenia woli Wnioskodawca oświadczył na podstawie art. 84 w zw. z art. 88 Kodeksu cywilnego, że uchyla się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego w treści aktu notarialnego Repertorium A nr ......... z dnia 18 czerwca 2012 r. o darowiźnie przedmiotowego lokalu mieszkalnego nr ..... na rzecz swojej matki jako złożonego pod wpływem błędu oraz oświadczył, że gdyby nie działał pod wpływem istotnego błędu, co do treści tej czynności. Wnioskodawca oraz Jego matka zgodnie oświadczyli, że w związku z tym, że powyższe uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli przez darczyńcę (Wnioskodawcę) skutkuje z mocy prawa bezwzględną nieważnością umowy darowizny z dnia 18 czerwca 2012 r. W dniu 21 lutego 2018 r. Wnioskodawca wraz z Panią..... sporządził akt notarialny, Repertorium A nr ....... (kancelaria notarialna w L...., Notariusz...........), umowę sprzedaży i umowę hipoteki obejmującą lokal mieszkalny nr .... stanowiący odrębną od gruntu nieruchomość, położony w budynku nr .... przy ulicy ..... w L.... o powierzchni użytkowej 36,41 m2 wraz z nim prawa do nieruchomości wspólnej.
W piśmie z dnia 8 czerwca 2018 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku Wnioskodawca podał, że do lokalu mieszkalnego przy ul. ......... przysługiwała Mu własność. Nieruchomość została nabyta przed zawarciem związku małżeńskiego, stanowiła odrębną własność Wnioskodawcy. W momencie sprzedaży przedmiotowej nieruchomości Pani........ , Wnioskodawca był jedynym właścicielem. Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie została dokonana w ramach prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Pani ........... dla Wnioskodawcy jest osobą obcą.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
