Interpretacja indywidualna z dnia 10.04.2018, sygn. 0115-KDIT3.4011.95.2018.1.WR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.95.2018.1.WR
Najem przedmiotowych lokali mieszkalnych nie będzie wykonywany w ramach działalności gospodarczej oraz nie będą one związane z taką działalnością, więc przychód uzyskany z tego najmu zaliczyć należy do przychodów ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jako przychody z ww. źródła, środki otrzymane przez Wnioskodawcę z najmu trzech wskazanych lokali mieszkalnych będą więc mogły podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 1 lutego 2018 r. (data wpływu 16 lutego 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu lokali mieszkalnych - jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 16 lutego 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu lokali mieszkalnych.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
Wnioskodawca w dniu 21 grudnia 2017 r. zawarł z P. sp. z o.o. spółką komandytowo - akcyjną umowę deweloperską, na podstawie której deweloper zobowiązał się wybudować, a następnie sprzedać Wnioskodawcy trzy lokale mieszkalne stanowiące odrębną własność. Wnioskodawca nabędzie zatem od dewelopera trzy mieszkania dwupokojowe.
Wnioskodawca zamierza wykończyć przedmiotowe mieszkania i kompletnie je wyposażyć, a następnie wynajmować je. Wnioskodawca planuje wynajęcie ich wyłącznie długoterminowo i na cele mieszkalne. Wnioskodawca nie zamierza wynajmować tych mieszkań turystom. Wnioskodawca nie będzie oferował najemcom żadnych dodatkowych usług poza samym wynajęciem lokali, w szczególności ich sprzątania, zmiany pościeli itp. W celu wynajęcia przedmiotowych lokali Wnioskodawca nie będzie korzystał z usług pośrednika. Wnioskodawca nie planuje wynajmować lokali turystom ani krótkoterminowo, nie będzie zatem korzystał z usług firm zarządzających najmem ani też z portali internetowych pośredniczących w rezerwacji miejsc noclegowych. Czynności związane z najmem ograniczą się zatem do podpisania umowy i przekazania lokalu najemcom wraz kluczami. Wnioskodawca może od czasu do czasu dokonywać inspekcji nieruchomości celem sprawdzenia ich stanu. Wnioskodawca nie planuje zatrudnienia jakichkolwiek osób celem obsługi najmu przedmiotowych lokali.
Wnioskodawca, poza wskazanymi powyżej trzema mieszkaniami, w dacie ich wynajęcia, będzie właścicielem jeszcze jednego mieszkania. Jest to lokal, w którym Wnioskodawca stale zamieszkuje od dłuższego czasu. Lokal ten nie jest przedmiotem umowy najmu i nie będzie wynajmowany równolegle ze wskazanymi powyżej mieszkaniami.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
