Interpretacja indywidualna z dnia 29.12.2017, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.302.2017.2.MAP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.302.2017.2.MAP
opodatkowanie przychodów z odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności wzniesionych na nim budynków
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 12 września 2017 r. (data wpływu 14 września 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 21 października 2017 r. (data wpływu 25 października 2017 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności wzniesionych na nim budynków jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 14 września 2017 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.
Wniosek ten nie spełniał wymogów, o których mowa w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), w związku z czym pismem z dnia 9 października 2017 r., Nr 0113-KDIPT2-1.4011.302.2017.1.MAP, na podstawie art. 13 § 2a, art. 169 § 1 i § 2 w zw. z art. 14h wymienionej ustawy, wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Wezwanie do uzupełnienia ww. wniosku wysłano w dniu 9 października 2017 r. (data doręczenia 16 października 2017 r.). Wnioskodawca uzupełnił ww. wniosek pismem z dnia 21 października 2017 r. (data wpływu 25 października 2017 r.), nadanym za pośrednictwem Poczty w dniu 23 października 2017 r.
We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:
Wnioskodawca jest byłym właścicielem firmy ..., który jako osoba fizyczna wraz z żoną zakupił nieruchomość w 1995 r. w Gminie .... W akcie notarialnym powyższa nieruchomość została przeznaczona pod działalność gospodarczą. W 1995 r. w jednej trzeciej budynku Wnioskodawca rozpoczął prowadzenie działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach ogólnych i podatkiem od towarów i usług. Wnioskodawca otworzył sklepik i bar, potem tylko wynajmował pokoje gościnne. Była to działalność sezonowa, prowadzona co roku od maja lub czerwca do 31 sierpnia lub września, jeśli był ciepły miesiąc. Wnioskodawca nie wprowadził budynku do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, ani też nie odliczał amortyzacji. Do kosztów uzyskania przychodów zaliczał tylko drobne remonty, jak: malowanie pomieszczeń, wymianę zamków, wymianę wykładzin, itp. Wnioskodawca w 2012 r. zakończył działalność gospodarczą. W maju 2012 r. żona Wnioskodawcy rozpoczęła prowadzenie działalności gospodarczej ..., opodatkowanej w formie karty podatkowej. Była to również działalność sezonowa - wynajem pokoi. Żona Wnioskodawcy powyższą działalność prowadziła do sierpnia 2016 r. W marcu 2017 r. Wnioskodawca wraz z żoną dokonali sprzedaży powyższej nieruchomości.
Uzupełniając wniosek Wnioskodawca wskazał, że w dniu 30 maja 1995 r. wraz z żoną w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej zakupił nieruchomość w postaci prawa użytkowania wieczystego gruntu, stanowiącą dwie działki, zabudowaną murowanym budynkiem gastronomiczno-usługowym niebędącym budynkiem mieszkalnym oraz murowanym budynkiem gospodarczym (dalej jako: nieruchomość). Budynek gastronomiczno-usługowy miał powierzchnię 98 m, a wraz z poddaszem 143 m powierzchni użytkowej. Budynek gospodarczy miał powierzchnię 55,40 m i powierzchnię użytkową 46 m. Dwie działki miały łączną powierzchnię 691 m. W okresie od dnia 25 listopada 1995 r. do dnia 30 sierpnia 2011 r. Wnioskodawca prowadził pozarolniczą działalność gospodarczą w zakresie prowadzenia baru, zaś w kolejnych latach w zakresie wynajmu pokoi letnikom, w miesiącach od maja do września. Do przedmiotowej działalności wykorzystywał nieruchomość w 1/3 części powierzchni użytkowej - tj. 47,7 m. Natomiast grunt działek nie był wykorzystywany w działalności gospodarczej. Prowadzona działalność była opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych oraz podatkiem od towarów i usług. Przedmiotowa nieruchomość nie została ujęta w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Wnioskodawca nie dokonywał od powyższej nieruchomości odpisów amortyzacyjnych, stanowiących koszty uzyskania przychodów. W dniu 1 listopada 2011 r. z powodu ciężkiej choroby Wnioskodawca zawiesił działalność gospodarczą, natomiast w dniu 27 sierpnia 2013 r. dokonał likwidacji działalności gospodarczej. Z dniem 1 maja 2012 r. żona Wnioskodawcy rozpoczęła prowadzenie pozarolniczej działalności gospodarczej, prowadząc ją samodzielnie w zakresie wynajmu pokoi gościnnych w 1/2 części ww. nieruchomości, tj. na 72 m. Żona Wnioskodawcy prowadziła działalność gospodarczą opodatkowaną w formie karty podatkowej do dnia 31 sierpnia 2016 r. W dniu 25 marca 2017 r. Wnioskodawca wraz z żoną sprzedali przedmiotową nieruchomość.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
